金融危机影响租房市场 杭州涉外租房行情跌了

“2007年的时候，我们基本上每个月都能成交两三套租给老外以及港澳台人士的高端住宅；而现在，两个月能成交一套这样的房子就很不错了。”说这话的时候，王恩波的口气有一丝无奈。

作为杭州中原地产的资深经纪人，王恩波从事二手房中介行业已经有6个年头，他的工作重心有很大一部分集中在高端租赁市场，而在这块市场中，外籍客户们曾经占到业务量的1/4~1/3。“但是自从2008年10月份开始，明显感觉到杭州的外籍高端租赁市场出现了萎缩的情况。”

老外们有的打道回府，有的房贴缩水

高端物业月租普遍下降数千元

随着最近三年经济全球化和杭州投资环境不断完善，杭州国际化程度显著提高，来杭州任职和从事经济活动的外籍人员更是猛增。

在这些长住杭州的境外人员中，外企外派高管和商务人士是其中最主要的两大人群。然而从2008年下半年开始爆发的国际金融危机，对这两大人群在杭州的租房行为都产生了实质性的影响。

去年10月份和11月份这段时间，王恩波和他的工作小组接触了几单涉外的高端租赁业务。其中一单业务，是一位日本客户要回国，将原先以1.5万元的月租金租下的金都华庭一套精装修大户型退掉了，据说回国的原因是因为公司经营状况不太景气，被召回国；还有一单业务，是一位东南亚客户租的九溪玫瑰园的一套280多平方米的房子，“这位客户是2008年4月租的房子，当时的租房合同签了半年，月租金是1.8万元；半年到期后以1.5万元/月的租金续租。”王恩波说，这个价格几乎是近两年来九溪玫瑰园最便宜的房租了，在此之前，行情好的时候，九溪玫瑰园的房子月租曾高达3万元以上。

从中原地产、我爱我家等中介公司反馈的信息，目前杭州高端租赁市场正遭遇租金下跌。“特别是一批由单位负担房租的外企高级管理人员，因为金融危机对企业的经营造成影响，为了缩减开支，不少企业都降低了驻外高管的补贴费用，有些甚至减半。”我爱我家的一位市场研究人士表示。

而境外商务人士凭借敏锐的嗅觉，对房租的价格也会狠狠地砍价一番。比如王恩波不久前刚刚为一位马来西亚客户找了一套金都华庭的房源，房东原先挂出的价格是1.3万元/月，因为客户砍价，最后这套房子以1.1万元/月的租金成交。还有一位外籍客户，以2.1万元/月的价格租下了林语别墅的一栋别墅，而房东之前的挂牌价是2.8万元/月。