房价基本无泡沫 房贷资金链运转正常

近日，关于“深圳房贷断供千亿，资金链面临断裂”的说法在坊间广为流传，而与之相对应的是我省房贷余额持续减少、楼市销售平淡。这引起了部分人士对我省房贷资金链有无风险的担心。对此，业内人士表示，房价基本无泡沫、房贷政策执行严、炒房者较少等三个原因保证了我省房贷资金链的正常。

基本无泡沫

“哈尔滨的房价在全国的省会级城市中排名是靠后的，而且多年来上涨幅度低于或接近全国平均水平，没有出现大的起落，可以说基本上没有泡沫。”在采访中，业内人士表示。

据了解，哈市房价在几年来一直呈现温和上涨的态势。多年来，与长春、乌鲁木齐等城市价格相似，排名处于全国靠后的位置。2005年的均价在2000元/㎡左右，今年上半年上涨幅度较快。5月哈市六区在售住宅楼盘均价达到了4220元/㎡。但仍低于多数省会级城市。哈尔滨市经济研究所房地产研究中心主任周广宁认为，出现这一现象表示市场观望、持币待购气氛渐浓。但哈市的房产市场总体上还是健康的，没有出现深圳房价那样20～30%的大幅起落。房价的温和上涨，挤掉了房产泡沫，保证了购房者正常还贷。

炒房者比较少

在深圳、北京、上海等地的炒房族将房价炒得一路上涨时，哈尔滨还多以购买自住房为主，投资性房产占据的比例非常小。这在一定程度上减缓了房价上涨的速度。

业内人士介绍，炒房主要有三种情况。一是外地人大举购买炒高当地房价，如北京、上海这样的一线城市，或青岛、大连等旅游城市。第二是职业炒房团的目标城市，如全国多个城市市民曾表示温州炒房团直接导致该地房价上涨。第三是本地人的投资性购房。在哈市前两种情况基本不存在，本地人投资购房所占比例和贷款金额上，都较南方城市少。炒房者较少，而自用房产者多数又能正常还贷，这保证了贷款资金链的正常运转。

房贷政策执行严

为控制房价过快上涨，国家出台了很多政策，如提高第二套住房贷款门槛。我省各家银行在实际工作中，这些政策得到了很好的执行，从而保证了房贷的安全。

在购买第二套房产中，以投资为目的的购房者占相当比例，严格执行第二套房贷标准，可减少炒房者数量。记者采访了多家银行个金部的负责人，在问到在其他城市出现的二套房贷“松动”现象在哈尔滨是否出现时，几位负责人均回答二贷房贷在哈尔滨绝对没有“松动”，均严格执行国家标准。这些遏制炒房投机政策的有力执行，保证了我省房贷资金链正常安全地运行。