空置率高位运行 深圳写字楼市场前景仍被看好

 7月3日，全球顶级商业地产投资管理公司仲量联行发布了深圳市商业地产市场第二季度报告。报告称，2008年第二季度深圳写字 楼市场供应量和净吸纳量稳步上升。其中，全市甲级写字楼到第二季度截至共达到22座，总体量为1，533，3142平方米，比第一 季度上升7.5％。 

同时，深圳甲级写字楼总体空置率高达15.2％，环比下降14.1％。仲量联行中国区董事钟德尧在接受搜狐网采访时表示，虽然作 为衡量写字楼成熟度重要指标之一的空置率仍然高于10％的“安全线”5.2个百分点，但深圳写字楼市场前景仍然相当乐观。 

租金突破220元/平方米 比肩浦东 

报告称，2008年第二季度深圳写字楼市场租金持续上扬，其中位于福田CBD区域的嘉里建设广场每平方米月租突破了220元，比肩 上海浦东CBD（中央商务区）黄金地段。 

据悉，深圳写字楼市场快速发展主要得益于三个方面。首先，深圳市金融、物流、信息科技等三大支柱型产业仍然维持了高速的 发展，租户积极扩充写字楼空间；其次，新设立公司数量稳步上升。其中，世界500强企业中已经有126家的分支机构落户深圳； 最后，随着深圳经济活力的增强，因企业扩租或升级发生的搬迁相对增多。 

与报告相对应的是，记者在深圳福田CBD区域采访时发现，位于CBD中心的卓越时代广场（查看地图）一层已经被中原、美联等5家深圳最强的地 产中介机构所占据。中原地产工商店一位工作人员向记者表示，这5家中介的CBD地铺“几乎在上个月同时开业”“主要针对的就 是写字楼市场”。据其介绍，自从深圳楼市去年10月步入寒冬以来，这还是第一次出现多家知名中介同时在一个狭小区域内开店 的现象。“这说明了相对于住宅市场，商业地产的前景是被看好的。” 

“多CBD模式”是正确发展道路 

除了相对发展成熟的福田区CBD和罗湖区CBD，进入2008年以来，南山区－宝安区提出的“前海CBD”以及龙岗区提出的“龙岗中心 城CBD”也被业界所热议。有一种疑问认为，目前深圳写字楼市场空置率已经在高位运转，“多CBD模式”可能会进一步加重楼市 的空置，甚至威胁到深圳的整体商业环境。

对此，钟德尧表示，任何国际性的大都市或者都市群，其CBD都往往不止一个，而是呈组团型、分工合作的发展。“以深圳为例， 前海区域可能就主攻的就是电子类企业；而福田CBD主要吸引的则是高端服务业、金融机构等企业；至于罗湖等传统的商务区，由 于接近盐田港，其对物流行业的吸引力也是显而易见的。” 

2008将是决定性的一年 

对于深圳写字楼市场的未来，仲量联行的报告表示，2008年将是深圳写字楼市场具有决定性意义的一年。

据悉，深圳写字楼市场未来将出现两大明显特征。其一是高质量的甲级写字楼将大量出现，比如在建的卓越时代广场二期等；其 二是不同质量办公楼之间的租金差价将会更加明显。 

仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅向记者表示，2008年深圳写字楼市场一方面是租赁尤其活跃，另一方面由于空置率高位运行 和新供应所带来的影响，写字楼租金将会将会面对持续的压力。这两种情况交织在一起，决定了2008年将是深圳写字楼市场是最 富有观测性，也是对未来发展具有决定性的一年。

此外，由于目前房地产开发企业面临持续的资金压力，不少在建的写字楼项目落成、开盘的时间已经被推迟。鉴于2008年银根紧 缩的趋势依然成为定局，深圳写字楼市场未来供应量能否跟上需求量的发展，也被打上了一个较大的问号。