精装修房不好卖 昔日“法宝”成今日“累赘”

仅半年前，由于精装修部分没有相应的核价措施，“房价赚不够，精装修来凑”还是不少开发商对付“一房一价”政策的法宝。然而半年后，由于楼市“冷冻期”持续多时且尚无回暖迹象，昔日这个赚钱的法宝一下子成了累赘，在市场转冷背景下，精装修造成的高价房越来越不受市场的欢迎。

昔日：抬高价格的法宝

早在2007年5月，随着南京市物价局“一房一价”核价政策的出台，精装修房一时间成为不少开发商的热门选择，开发数量急剧增加。据南京365地产家居网统计，从2007年下半年到2008年，市场上的精装修楼盘的数量翻了数倍。究其原因，南京房产促进会秘书长张辉曾分析：“精装修部分一直不能核价，这其中的水分必然难以挤出，精装修房便成为开发商破解‘一房一价’补偿损失的好办法。”于是，虽然毛坯房不能再随意涨价了，但精装修价格不在物价局的审核中，通过精装修来弥补“损失”，成了不少开发商屡试不爽的法宝。

以河西某楼盘为例，2007年下半年时，该楼盘的毛坯房价格不过8000元/平方米左右，而在推出精装修房源后，价格猛增到10000元/平方米。同样，2007年下半年开盘的城南楼盘映山菁华，由于核价比开发商预期低很多，因此该楼盘将原本打算做毛坯房的项目二期，全部改为精装修标准，装修标准达到2000元/平方米。