北京2季度写字楼市场空置率创新高 10号线市场兴起

根据仲量联行近日发布的报告显示，北京写字楼市场开始步入由奥运会所导致的短期放缓阶段。

奥运会成空置走高推手

2008年第二季度，尽管北京写字楼市场有部分大规模的租赁交易活动，但该季度市场总吸纳率不足上季度的一半，总吸纳量仅为63,000平方米。租赁活动大幅走低的主要原因，是租户担心难以获得装修办公空间所必需的许可证。尽管因奥运会所导致的工程施工暂停要到7月20日才正式开始实施，但目前部分施工禁令实际上已经开始。为此，众多写字楼租户已将其相关活动推迟至奥运会后，这将导致2008年第四季度租赁活动的再度提升。2008年第二季度，约有35万平方米的新增空间投入市场，租赁活动的暂时下跌，表明其吸纳量的大幅走低。

新增供应和较低的吸纳率推动了北京写字楼市场的空置率达到了1999年以来的最高点——19.6%。

中央商务区（CBD）成最佳市场

2008年第二季度的租赁活动主要集中在中央商务区（CBD）。2008年第二季度，北京写字楼市场总净吸纳量为63,000平方米，其中52,024平方米位于中央商务区。几桩大型的租赁交易包括：强生公司租赁了华贸中心19,000平方米的办公空间；BP中国租赁了泰康金融大厦2,173平方米的办公空间；意大利凯明迪律师事务所租赁了银泰中心2,100平方米的办公空间。

目前租户似乎更加青睐那些已投入市场6－12个月的新建甲级写字楼。这些项目一方面仍拥有适宜的可用空间，在市场上已树立起良好的信誉，同时也避免了目前很多新完工项目所存在的悬而未决的施工问题。例如华贸中心和银泰中心，在完成附属建筑工程后，赢得了较高的声誉。此外，CBD中的配套设施也较半年前明显更为成熟。目前，新近竣工的项目已经在市场中站稳脚跟，写字楼市场的施工活动也逐步放缓。

十号线推动沿线办公物业开发

10号地铁线的建成，已开始对市场造成影响。铁10号线连接起中央商务区、第三使馆区和中关村，尽管要到7月初才能正式开通运营，但它对北京写字楼市场的影响已经开始显现。

位于地铁10号线上的两个新竣工的写字楼项目--嘉盛中心和北辰国际大厦，均位于现有的成熟写字楼市场外围地区，但都靠近地铁10号线车站。由于这两个甲级写字楼开发项目的租金预计将比核心市场的同类写字楼租金低，其租赁需求预计也将相对保持强劲。此外，员工上下班以及去主要商业区的交通也将极其方便。

第三使馆区的北辰大厦和奥运公园区域的嘉盛大厦加号在10号线开通时间内完工，而嘉盛大厦已经完成了很好的预租率，在一定程度上预示着“10号线市场”的形成。