福州大量保障房入市 将改变商品房单轨制现状

福州保障房建设全面展开

社会保障房撞击福州楼市？

福州年底动建近200万m2保障房

今年以来，全国各大城市先后公布了各自的保障性住房建设计划。

早在今年的1月31日，《福州市2008年度住房建设计划》就已公布，内容显示，2008年福州住房建设总量目标为520万平方米。其中，至少有150万平方米的社会保障房，约占总计划的28.8%。

5月23日下午，福州市政府召开福州市社会保障房建设情况新闻通气会。会上宣布2006年以来，福州市启动实施了14个社会保障房建设项目，总建筑面积255万平方米的社会保障房项目将于今年全部竣工。另外，今年福州市除陆续新建150万平方米社会保障房外，还将开始动建东部新城200万平方米左右的社会保障房。还将从社会保障房已竣工的西园东一区、福湾新城、西庄小区、福湾新城、西园二期项目中调整安排600套保障房，作为今年首批经济租赁房的房源。

6月21日，福州市政府办公厅再次公布最新消息，年底前计划新开工建设社会保障房项目将达到17个，总建筑面积达到188.28万平方米。目前鼓山公寓、东坑地块、丞相坑地块、公证新苑、东投岳小区等5个项目已落实交地，鼓山公寓已进场施工，其他4项正在办理建审等前期工作；飞凤水岸、仓山区原联合收割机厂西地块、龙津公寓、盛世新城、东浦新苑、胜骏小区等6个项目正在拆迁交地阶段；下一阶段将动迁官路小区、鹤林新城南侧、原福州煤气厂地块以及鹤林一期、鹤林二期、鹤林三期等6个项目。

社会反响

有效落实保障房政策是关键

据了解，作为“国六条”政策的配套措施，建设部从2007年开始要求各地编制住宅发展规划。“但是具体指标能否落地？能否真正按照规定建设到实处？这是考验政府的执行能力。”福州地产界知名学者刘福泉提到说。

开成地产副总裁郑景枫对于保障房政策推崇有加，“可以说，2008年是保障性住房实施深化的一年：限价房的购买，标准将进一步细化；经济适用房的监管，力度将进一步加深；廉租房的建设，规模也将进一步扩大；控制经济适用房和廉租房的出租，将出台细则。当然，保障房建设的愿景是美好的，但实际的实施并不容易，如何实施、如何落到实处才是解决问题的关键所在。”

福建省住宅产业商会副会长、新境界房地产代理有限公司董事长杨锌也对政策的有效落实颇为关心。“新政频出的2007年给2008年最直接的影响就是两个词：发力和落实。2008年是政策落实年，也可以称为政策发力年。可以说，政策如果落实得比较好，对未来房地产市场发展会比较有利，如果政策落实不到位，或者打了折扣，那么过去存在的问题会依然存在。同样道理，在保障房政策上，如何落实，如何引导消费需求，如何确保买不起房子的人能真正得到政策恩泽，如何针对高收入、中等收入以及低收入人群进行有效的消费分流，对整个房地产市场的发展同样关键。”

记者在五四路上随机采访了几位市民，大多数人认为社会保障房的推出对缓解购房压力是有好处的，但是在网络上常常可以看到有些地方有人开着宝马来选号的新闻，因此政府如何有效落实保障房也很关键。部分市民还表示，保障房的推出对他们个人影响不大，保障房的地段、周边配套和规划不是特别理想，而且大都是90平米以下，他们基本不会选择保障房也没有机会购买保障房，但是希望保障房在住房环境方面能有改善，“不能价格低，居住环境也下降。”