合富辉煌：东莞楼市6月供求分析

一.城区商品房供应分析                                     

楼市尚未走出低迷但供应有增无减

合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，08年6月东莞城区共有6个楼盘新品供应,比07年同期2个楼盘供应增加4个。新推货总套数约1700套，同比07年同期650套增加近161%。6个新品供应楼盘中，2个为新开盘，其余为旧盘新推，07年同期为2个旧盘新推。08年上半年城区楼市异常低迷，但供应量有增无减，由此可见楼市竞争异常激烈。

数据来源：合富辉煌东莞市场研究部

城区小户型供应持续不断 激烈竞争局面将延续

合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，6月城区6个新品供应楼盘中，其中小户型楼盘1个，也是6月城区唯一新开盘楼盘。1－6月，东莞城区小户型供应持续不断，为了避开竞争，也为了积累充足的客源，一些楼盘延迟入市。如东海阳光，最早给市场信号为“五。一”期间开盘，但最终在6月中旬开盘。未来数月城区小户型供应将会继续得到增加，激烈竞争局面将延续。

城区楼市已基本调整到位 房价趋稳

08年6月城区新推洋房均价约5200元左右,此价格已经低于去年同期新推洋房价格.07年6月城区新推洋房项目主要为景湖春晓,当时均价6600元左右.房价在07年6月后的一年中经历大涨大跌后,洋房价格已恢复到去年同期,部分楼盘价格甚至低于去年同期. 合富辉煌东莞市场研究部分析，经历半年的楼市调整,房价已经得到理性回归,并且在5月份后趋于稳定.城区房价的加速回归带来了城区销售比重的提高,近两月城区/镇区销售比重已接近1:1.