杭二手房6月成交量锐减 主城区均价依旧坚挺

据杭州透明售房网统计数据显示，杭州二手房6月份成交1231套，环比上月成交下降25.44％，而这个成交量只占去年同期的一半（去年二手房6月份成交2300套）。

从成交面积来看：今年5月，二手房成交面积125664.12平方米，平均成交面积76.1平方米；6月二手房成交面积96235.66平方米，平均成交面积78.18平方米；与上月相比，6月份单套成交面积逐步加大。

而从成交均价来看；6月份成交均价12493.74元/平方米；而5月份成交均价为12907.8元/平方米，环比虽下调了3.21％，但较去年同期9924元/平方米的成交均价，近期杭州二手房成交价格总体保持平稳。

总体上看，6月份杭州二手房市场虽成交量有所下降，但成交均价始终保持稳定，并无下降趋势。

挂牌月度总结

根据住商不动产市场部统计数据显示，6月挂牌上升速度明显，达到18.7％。5月出售、求购比2.01∶1，6月调整为2.18∶1。求购客户的人数、看房量依然比较稳定。

进入二手房传统淡季之后，房东挂牌架构逐渐趋于理性，虚高价格的情况明显减少。据搜房网对最近大量涌入二手房市场的次新房源做了一个统计，6月份挂牌价格对比5月下调10％左右。而市中心以中小户型为主的热门房源，挂牌价格保持稳定。

中小户型成二手房交易主角

面积 成交套数 比例 均价（元）

60平方米以下 552 44.84% 11607.23

60～90平方米    393 31.93% 11740.20

90～140平方米 192 15.60% 13448.18

140平方米以上 94 7.64% 13636.55

点评：整体来看，各面积区间的二手房成交比例还是比较稳定的，上下波动不大。90平方米以下的中小户型仍然是成交的主角，占据76.77%的市场份额。6月份140平方米的大户型成交均价为1.36万元左右，与5月1.6万元左右的成交均价相比，大户型的成交均价明显下降。

6月份的单套平均成交面积为78.18平方米，环比5月份的76.1平方米略有增长。

“高龄”二手房走俏

序列号 小区 套数 成交均价（元/m2）

1 翠苑     44 11810.62

2 朝晖     44 11531.89

3 景芳     30 12092.93

4 大关     25 11041.53

5 采荷     18 12539.14

6 古荡     16 10773.37

7 三里亭 15 10326.97

8 德胜     13 11139.70

9 大浒东苑 13 9090.49

10 小河佳苑 11 10803.67

点评：10大热门成交小区，仍然以高性价比的“高龄”老二手房小区为主。翠苑、朝晖和景芳继续组成二手房成交的“铁三角”。

在这些“高龄”老二手房小区中，翠苑小区非常具有代表性——无论楼市如何波动，小区的成交价格都非常的稳定，市场的求购量、求租量也相当有保证。坦白说，许多去那里看过房子的人都认为户型格局较普通，房子的成新度也一般。但由于周围的生活配套极其方便，大小店铺一家接一家；而走进小区里面，大树成荫，走在这样成熟的小区里，会给人带来一种糅合了安全、朴实和归属感的市井生活的芬芳……这或许是这么多人都喜欢翠苑的原因，也是这个老小区的成交始终位列首位的缘故。

西湖区二手房成交最火

区域     成交套数 市场占有率 均价（元）

西湖区 313 25.43% 11761.88

下城区 297 24.13% 13321.49

上城区 234 19.01% 13919.95拱墅区 219 17.79% 11372.26江干区 168 13.65% 11940.68

点评：区块成交排名上，西湖区的成交量仍位列第一，但整体占比下降了一个百分点。位次有明显变化的是上城区和拱墅区。上城区5月成交为第4名，6月份进入前三甲；而拱墅区的成交量则下移了一位。

去年二手房市场成交火爆的时候，新盘的开盘价格以及销售情况都对周边二手房产生了拉动作用。但在今年，一些开盘比较集中的区域因为新盘价格较去年理性，甚至出现新盘开盘价低于周遍二手房挂价的情形，因此这些理性定价的新盘，对不少二手房的成交形成明显冲击。

成交均价普遍下跌千元

价格 成交套数 比例 均价（元）

60万以下 383 31.11% 9327.12

60万～100万 500 40.62% 11644.26

100万～150万 172 13.97% 12693.88

150万～200万 65 5.28% 13945.56

200万以上 111 9.02% 15612.98

点评：总价在60-100万元以及200万元以上的二手房成交比例分别比上月增加2个百分点，其他都出现小幅度下调。

显然，各总价区间的成交均价下跌非常明显，普遍下跌1000元左右。60万元总价区间的房源成交均价下调到了万元/平方米以下；总价在200万元以上的二手房5月份的成交均价尚在2万元/平方米以上，但6月却只有1.5万元/平方米的成交均价。

虽然成交的物业月月不同，简单的均价数据比较有时并不科学，但由此也可以看出，目前有成交机会的二手房，都是那些价格普遍比同类更为实惠的物业。

成交总价的“华丽”指数下降

地址            城区         面积     总价（万元）

1、金色海岸     上城区     223.81     800

2、白马公寓     拱墅区     212.40     615

3、春江花月     上城区     302.86     545

4、凤起都市花园 下城区     231.15     450

5、春江花月     上城区     179.56     430

6、桂花城        西湖区     352.11     420

7、春江花月     上城区     189.25     400

8、柳浪东苑     上城区     142.65     400

9、南都花园     西湖区     179.02     386

10、华府花园     上城区     179.52     380.5

点评：先来回顾一下5月份的这份总价10强榜的名单，总价最高的是金色海岸1300万元，进入10强榜的最后“门槛”金鹿雅苑是530万元。

相比之下，6月份的总价10强榜“华丽”指数显著下降：总价最高的仍然是金色海岸800万元，而位列第10名成交总价格仅为380万元。

二手豪宅最近成交每况愈下，这和楼市本身的不太景气固然有关系。但受到外围大经济环境的影响更为明显。某专做高端的房产经纪人曾说起：“去年一位买别墅的客户，正在看房子，接了个电话，就说买了。他说自己的股票今天有一个涨停，这个涨停板赚得钱就够买这套1000多万元的房子了。”今天，这样的情况怕是不太可能了。外贸生意难做、股市萧条，都对二手豪宅的成交影响深远。

此外，6月成交最多的是绿城的春江花月，一共有3套。

均价普降一个梯度

地址      区域    面积（m2） 总价（万元） 单价（元/m2）

1金色海岸    上城区 223.81     800         35744.60

2白马公寓    拱墅区 212.40     615         28954.80

3柳浪东苑    上城区 142.65     400         28040.66

4东方金座    上城区 39.97     105         26269.70

5九溪玫瑰园 西湖区 139.07     360         25886.24

6枫华府第    西湖区 130.73     326         24936.89

7曙光新村    西湖区 98.46     240         24375.38

8世贸丽晶城 西湖区 123.31     300         24328.93

9春江花月    上城区 179.56     430         23947.43

10盛世钱塘花园 江干区146.48     336         22938.29

点评：和总价10强榜的情况类似，这次的单价10强中也有些“板凳选手上场”的味道。均价普遍比以往减弱了一个梯度。5月最高单价是5万元左右，6月是3.5万元。传统的西湖边豪宅没有一例成交。

钱江新城的二手房包括金色海岸、春江花月、盛世钱塘在内共3套，也算是占了三分天下。看来这个区块原来概念中的“豪宅区”的定位，在二手房市场上也得到了认可。

本版数据来源：住商不动产、杭州透明售房网