穗二手按揭房成交量渐增 二手房流通速度加快

来自某地产的成交数据显示，今年1至5月份，广州二手住宅成交中抵押物业（即贷款尚未还清的二手房，下称“按揭房”）占总成交宗数的比例稳步提高，与年初相比已经提高了大约5个百分点，突破三成。在平均每个月成交的4300多套二手住宅中，都包括有1100多套的“按揭房”成交。

有关专家表示，“按揭房”的成交比例提高一方面与现在置业者的换房周期缩短的大趋势有关，另一方面也与楼价下跌后投资者继续持有房贷物业的意愿下跌有关。

月均千余套按揭房成交

眼下的置业者们或者出于改善居住环境的需要，或者因为工作环境的变迁，一套新房在几年之内换手的情况越来越多。近年来投资性购房的出现，更是加快了二手房的流通速度。

某地产研究部的统计数据显示。在平均每个月成交的4300多套二手住宅中，都有1100多套是“按揭房”。有关人士分析，造成这一变化的原因，既与换房周期缩短的楼市潮流有关，也与目前楼市处于特殊时期有关。对于那些持有多套物业的投资者来说，一边是还贷的压力增大，一边是楼价不再上涨甚至有所下跌的现实，继续持有物业的意愿自然大大降低。

专家提醒需防流程风险

与已经付清房款的二手房相比，还在供楼的“按揭房”交易起来手续更加繁琐，因此置业者需要特别注意防范交易风险。业内人士表示，一般来讲，如果卖家有足够的资金实力提前还款，无论买家是贷款买房还是一次性付款都比较简单，按照普通的二手房交易程序进行即可。比较复杂的是卖家无力还清余款的案例，通常有以下几种处理方式：一是转按揭，但是转按揭目前只能在同一家银行里面操作，因此有一定局限；二是请担保公司介入，由担保公司帮卖家垫付余下款项，卖家向担保公司支付一定额度的费用；三是由买家出资帮卖家从银行赎回房产，然后再通过中介进行交易。

上述几种方式之中，前两种因为有银行或担保公司进行严格的风险监控，一般不会出现问题。第三种方式也很常见，但是存在业主收到买家垫付的房款后拒绝继续进行交易的风险，因此需要加以防范，最好引入专业机构处理。