新版土地出让合同今起实施 商品房开发不得超3年

从今日起，大连市将正式执行新版的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，今后商品住宅项目，原则上开发时间最长不得超过３年，此举将有效地防止开发商“囤地”行为。

市国土房屋局表示，新合同文本是由国家国土资源部和工商总局联合下发通知并向全国各地发布。新版本合同的执行将进一步规范国有建设用地使用权出让合同管理，监督开发企业认真履行合同约定。

其中，新合同文本明确填写建设项目的开工时间、竣工时间。针对商品住宅项目，原则上开发时间最长不得超过３年，若受让人不能按期开工，应提前３０日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。

同时，针对未能按照本合同约定日期开竣工建设的，须按一定比例支付违约金。而且，今后开发商应在按合同约定付清全部土地出让价款后，方可申请出让国有建设用地使用权登记，且不得擅自改变合同约定的土地用途容积率。

另悉，从７月１日起，２０００年和２００６年发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本、《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本（试行）同时废止。