仲量联行：泸超甲级写字楼市场进入快速发展期

全球最具规模房地产投资管理公司之一的仲量联行今天下午在沪发布《重新界（查看地图）定上海写字楼市场》研究报告，指上海超甲级写字楼市场正进入快速发展时期。

该研究报告称，经过几十年的高速发展，上海已成为一个高度发展、以服务业为主导的经济中心。自一九九0年首座（查看地图）甲级写字楼落成以来，上海的优质写字楼空间已超过三百万平方米。其中，甲级写字楼占二百三十八万平方米，超甲级写字楼有八十三点一万平方米。超甲级写字楼仅有十二栋，主要集中在市中心的静安、卢湾、徐汇、黄浦等区域及浦东的陆家嘴地区。

二00一年是申城甲级写字楼市场里程碑式的一年，而二00八年将成为超甲级写字楼市场至关重要的一年。从现在起至二0一一年底，上海核心商务区的写字楼新增供应中，将有超过三分之一的项目是超甲级，总计达一百二十九万平方米。超甲级写字楼市场正进入一个前所未有的快速发展时期。

在此份报告中，仲量联行着重指出了包括“标准层面积”、“室内净高”、“每千平米电梯数量”、“物业管理”、“与主要道路距离”等十一项影响租户的主要指标。许多指标目前已被用于写字楼市场的级别评定，但并未很系统。

报告指出，近年来，上海的写字楼市场在品质和租金上呈现两极化趋势，市场驱动正进一步拉大领先者和其余写字楼之间的差距。尽管超甲级写字楼的租金更高，但租户的租赁意愿依然很高。过去三年里，上海的超甲级写字楼租金每年增长百分之十七，而甲级写字楼只有约百分之十三的涨幅。上海租金最高的写字楼群与其余甲级写字楼之间，每平米每天的租金差距已从二00四年的一点五至二元人民币，扩大到现今的三点五元。仲量联行预测，随着超甲级写字楼在今年大量进入市场，这个差距有望在两年内超过四点五元。

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