中原地产：5月北京中高档住宅租赁领先指数报告

中原（北京）租赁领先指数（2008年5月）：116；北京二手租赁指数均价（2008年5月）：44.3元/平方米；环比：+0.86%；同比：+10.54%。

一、中原（北京）租赁领先指数——全市指数

2008年5月北京中高档住宅的租赁指数为116点，单位平均租金44.3元/平方米•月，环比上升0.86%。其中一、二、三居室的租金分别为2908元/月、4512元/月和6199元/月。同时，从北京中高档二手商品房的租赁成交量变化上看，5月成交量与4月相比有8.82%的上涨，并呈现出极强的地域特征。

租赁市场持续走暖，5月份量价同升的原因分析：

1、四月京城房屋租赁市场需求大于供给的态势在五月延续，同时众多在四月开始选房的消费者最终在五月与出售方达成交易，从而带动五月租赁价格的上涨。

2、中、高考的到来让许多家长经过四月甚至更早开始的房屋选择后在五月促成成交，而由于校园周边房屋数量有限，造成区域房屋租金价格及成交量的上涨。

3、京城各大高校毕业生离校的日子越来越近，表现为京城租赁市场的需求越来越大，再加上部分备战考研的学生外出租房，高校周边的区域租赁市场表现出需求量大，租金价格高，成交量上涨的态势。

图：1-1 中原（北京）租赁领先指数月度走势图

图1-2：中原（北京）租赁领先指数环比增长情况