中原地产杨穗娟：豪宅消费群体年轻化

我3年前开始做豪宅，豪宅最起码要大。此外，我觉得最主要的就是地理位置，一个是私密性，一个是隐居性，这是必须具备的，首先二沙岛有它的地理位置，豪宅最主要的是私密性要很强，你看一下李嘉诚他们的别墅，都是他望得到你，你望不到他的。珠江新城除了价格高外，私密性不够强。

另外，豪宅购买群注重群体性，他要求这个小区的群体是什么类型的群体，是不是跟他自己的身份相对应，所以他们都会按自己的个性、要求住在一起，去选择这个物业，这是现在很多购房者比较注重的。

豪宅市场消费变化是整个世道而言，07年的时候，很多人都说不服气，当时质量好的楼盘价格肯定就高了，肯定走在市场尖端的，上一年的情况下，正因为作为楼价都升，豪宅也升了，因为它无论是品质、地理位置、装修、品牌都是跟得很上的，所以价格方面是最好的。刚刚王凯所说的，都具备品牌性，还有地理位置，它是正南向的，未来的情况下是不是它主打的也是位置，那也未必，未来的情况下，消费群体可能在周边。

现在很多外资引入，外资引入的情况下很多留学生回来工作，他定位了方向，只要我在这里置业，多了一些外资，就可以有这样的优势，学历比较高的，眼光也高，那他们对生活的品质也高，所以他们在消费方面，也会跟着提高，会拉动市场的需求越来越高，这些年轻人他们一定都有后盾支持他，有后盾支持的情况下，会带动这个市场，所以年轻化了。