家家发看市：租赁市场房源充足 租客要求提高

随着房地产市场的起伏和人们居住理财观念的变化，今年的房屋租赁市场上租客的要求呈现出一些新的变化。

房源充足租金下降

今年以来，深圳各区域的房价均有不同程度下降，造成市场观望气氛浓厚，二手房成交量也萎缩。"不少的房屋投资客在近期内都难以售出房屋，他们为了减轻资金上的压力，就将房屋转到租赁市场。"家家发房屋理财中心总经理庄洲说，这一状况造成了租赁市场房源增加，令深圳今年的住宅租赁市场供大于求。"面对市场中的供需不平衡，房子难出租的状况在今年屡见不鲜。"庄洲说，在房价持续下跌的同时，房屋租金也呈现下降趋势，这令市场存在换租需求的客户群数量出现增长。部分承租者选择了与业主签短期租约来应对租金持续降价的预期。

带家私家电的房屋受欢迎 

家家发房屋理财中心的调查报告显示，以往租房的客户大多喜欢空房或半空房（有家电或有家具），而今年市场中不少租客却更喜欢家具、家电齐全的房屋。报告指出，这主要是因为部分客户只有短期租房的打算，所以家私家电齐全的房屋是他的首选。

生活配套要求更高

前几年的客户在挑选房屋、考虑周边配套设施时，银行、邮局、市场是重要的几项指标。今年以来租客对这些因素的关注度明显下降，取而代之的是健身房、24小时便利店、快餐厅和网吧。对此家家发市场研究中心负责人说，这是由于传统邮局、银行的许多功能已经被互联网所取代，另一方面，以年轻人为主体的租房人群更加倾向快节奏、健康度、便捷性和数字化的生活方式。

合租比例提升"

今年以来，选择合租形式的客户群进一步扩大。"庄洲说，同比去年，合租的市场比例上涨了13.52%。同时，越来越多的客户提出短租、快租要求。由于CPI上涨、政策观望以及生活节奏的加快和工作、学习压力增加等因素，半年内的短期租赁需求比去年同期上升16.33%。

家家发市场研究中心负责人认为：合租的流行主要是其切合了年轻租客追求个性、节约租金的需要；另外大户型房源比较充裕，给合租者提供了条件。年轻人生活节奏加快，工作变动频繁，因此在租房时倾于"短、快"模式。

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