春交会后风光不再 6月前端持续下滑

成交量“周周向下”

在经历5月15日-18日春交会的强势拉动以后，进入6月的重庆楼市再度同3、4月看齐，仅仅用了1个星期的时间，成交量“瞬间打回原形”。

以6月2日至8日一个星期为例，本周商品房成交1641套，成交面积16.32万平方米，成交金额6.79亿元，这个数据相比4月28日到5月4日那个“低谷星期”成交1949套、成交面积19.97万平方米、成交金额10.99亿元的数据还要低。

从各区域成交情况看，南岸区近期上升势头明显，6月2日至8日一个星期以459套的成交套数再次成为成交量最大的区域。该区域的成交量已经连续近两个月为各区之首，并且排名第二的渝北区与南岸区相差186套，距离已经比较明显。

业界人士认为，近期成交量持续疲软的主要原因仍然是市场信心不足。原本有不少的市场人员认为今年持续5个月的低迷后，重庆楼市有望在春交会上一扫阴霾，从此迎来新一轮兴旺。然而从结果上看，春交会靠政策优惠和开发商大力促销得到的短期“兴旺”对整体楼市改观不大，市场观望情绪继续同楼市发展进行博弈。

价格稳在4000元以上

与成交量大起大落不同的是，如今重庆楼市的价格可以用“神奇”来形容——持续保持坚挺，持续稳定在单价4000元/平方米以上。

一般而言，当成交量迟迟难以打开局面的时候，降价或者变相降价是刺激市场的最佳武器。从现象上看，5月重庆曾经迎来一个打折促销潮，各种各样名目的促销手段可谓眼花缭乱。这些促销一定程度上让一些原本就有意向的客户选择了购买，然而从数据上看，整体成交的均价仍然较高。业内人士分析,重庆房价的底线将是4000元/平方米，继续探底的可能性很小。

对此，业界人士的看法是，近期促销的房源多以普通小区高层业态为主，这部分物业对整体房价有下拉的可能，另外今年大量的别墅、花园洋房等中高端产品也频频亮相，这些物业的价格不但坚挺，有些甚至还在上扬，因此整体房价变动并不大。

对于目前的状况，不少老百姓观望心态仍然严重，加上今年房源的放量非常大，整体楼市出现供大于求的情况仍然存在。当然，随着越来越多项目的消化和主城土地的不断减少，加上重庆城市发展不断进步，楼市回暖总会到来。

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