购买房子居住权有“后遗症”

这种非法买卖难以得到法律保护

http://rent.hz.soufun.com  搜房租房网  2008 年6 月17 日   江南晚报

近日，北塘区法官在送达一份银行起诉拖欠贷款的应诉材料时发现，被告怀某竟已将抵押的房产，偷偷卖与他人。据了解，由于出售的房价很低，即使没有房产证，还是有人冲着居住权而买，房子在短短的时间内已被转卖了两次。
　　接手此案的法官称，这与如今个别市民暗自交易安居房、经济适用房的居住权现象很相似，买卖这样的房子今后可能发生种种“后遗症”。据了解，2004年怀某将自己名下的一套住房抵押给银行，贷款10万元。由于怀某连续六期未还贷款，银行近日将怀某起诉。法官在送应诉材料时发现，从怀某住房里走出来的是一名女性，而且她与怀某根本不认识，只说房子是从一名姓张的人手里花13万元买来的。法官随后了解到，原来早在本世纪初，怀某就以6万元低价将房子居住权卖与张某，但张某和现居住在房内的女子，谁都没要过房产证。法官称，法律规定房产的居住权不得交易，所以怀某的房子最后很可能被银行拍卖，张某和现居住在房内的女子谁也得不到那套房子，而他们只能去向当初与之交易的人要回钱款。
　　法官认为，虽然他们首次遇到这种情况，但此类情况今后还有可能再出现。在居高不下的房价压力下，有人暗地操作居住权买卖。例如有个别市民以低价交易现在无法上市交易的安居房和经济适用房的居住权，但房产证上没有自己的名字，这意味着自己无法掌握房子的支配权，哪怕双方就私下交易居住权签订了一些个人协议，意义也不大。因为居住权交易本身是非法的，一旦购买居住权的人利益受损，法律很难保护他们。

责任编辑/zhouyong.wuxizf

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