松山湖：“地产先行”好还是“工业先行”好？

松山湖环境宜人，居住条件优越      图/记者 王子恒

说到松山湖，可能人们更多的是会关注到松山湖的地产，再或是知道也是松山湖的地产业，反而对于松山湖进驻了多少知名的企业一知半解。从这一层面来看，松山湖的地产业在其工业园里可谓是捷足先登，松山湖的这种地产先行的模式究竟是否可行，对于松山湖以后的发展是否有更大的好处呢？相比之下，广州开发区的工业先行要比松山湖的地产先行更加实际些。作为1984年就成立的开发区，一直以工业为主，没有商住楼盘，直到近两年，地产才开始出现规模效应。

两个在珠三角都较负盛名的高新科技园的房地产业发展得如何呢？就此，记者奔赴两个园区做了深入的了解，并采访了部分地产专业人士对两个园区做了一个简单的剖析。

房地产发展模式分析

东莞松山湖产业园区采取的是“先房地产再进企业”的模式，而广州开发区走的是“先开发后房地产”的模式，与松山湖的发展模式决然相反。两个在珠三角都较负盛名的工业园的房地产业发展模式如何评析？

“高新技术先行还是房地产先行，两者难以兼容。关键是科技类园区规划时，政府愿不愿意等。对政府而言，房地产业只能算是短期利好，从长期来看，并不能提供很大动力，甚至可能是透支以后的发展空间。”

满堂红置业有限公司研究部的高级研究主任肖文晓认为，广州模式的可能会导致长期在周边没有房地产开发，很多人只能跑到较远的地方购房，对周边居住生活群的形成和房地产开发结构会造成一定影响。但科技园开发成功后，房地产又是水到渠成的事情。而松山湖园区的发展上，房地产的发展势头迅猛，又会给人造成错觉，这里究竟是高新科技园区，还是高档住宅区。如果过于发展房地产，就会错过招商引资。而科技企业引进进展过慢，又很难吸引更优质的企业进驻，房地产业也很难有后续劲头。