广州5月普通住宅租赁价格指数报告

http://rent.hz.soufun.com  搜房租房网  2008 年6 月6 日   广州租房搜房网

  [摘要] 本月广州普通住宅租赁价格指数为1144点，下降1点，环比跌幅0.09%。一居室、二居室和三居室户型房屋平均月租金分别为1471元/月、1726元/月和2510元/月。

广州普通住宅租赁价格指数报告

（2008年5月）

主办单位：中国房地产指数系统、搜房网

承办单位：搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心

5月指数

 

1．广州市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月广州普通住宅租赁价格指数为1144点，下降1点，环比跌幅0.09%。一居室、二居室和三居室户型房屋平均月租金分别为1471元/月、1726元/月和2510元/月。

图1：广州普通住宅租赁价格指数走势图

本月越秀区普宅租赁价格指数仍位于全市的最高端，为1411点，比4月上升21点。番禺区普宅租赁价格指数最低，为796点，但比4月下降6点。

图2：广州各城区5月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．广州普通住宅租赁市场特征综合分析

5月份广州普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

租赁需求相对平稳 天河片区租价下跌明显

5月广州租赁指数与上月的基本持平，变化不大。本月指数1144点，下降1点，环比跌幅0.09%。本月平均租金2012元，下跌1元。

随着广交会的举办完毕，短期租客的迅速撤离，本月的租赁市场需求受到一定程度的影响，其中天河片区指数回落比较明显，但整体变化不大。这是因为目前楼市前景依然呈不明朗态势，再加上本月中旬四川发生的大地震给买房人造成的心理影响，暂缓了部分买房计划，"转买为租"支撑租赁市场。另外随着各大高校毕业高峰以及中小学招生高峰临近，租赁需求也逐步释放。越秀区是本月指数大幅度的上扬的区域，很大程度上由于中小学招生高峰的到来加大了市场需求。

从样本的户型构成结构来看，二居室房屋租赁挂牌样本量仍然占比重优势，比重为43.71%；而三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重较4月份略有增加，为29.34%；一居室房屋租赁挂牌样本量所占比重也有增加，占样本总量的26.95%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1471元/月、1726元/月和2510元/月。

5月份，广州各城区租赁指数有涨有跌，荔湾区租赁指数有较大幅度上涨，环比涨幅4.58%，其次是越秀区，上涨21点，环比涨幅1.51%，而海珠区环比涨幅0.63%。租赁指数下跌最多的为天河区，环比跌幅2.36%，其次为白云区的1.22%，番禺区0.75%。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月天河区挂牌样本量占全市样本总量的32.23%，其次为海珠区，占17.13%，两个区域的比例较上月相比略有上涨，荔湾区挂牌样本量比重仍是最小，较上月也稍有上涨，为8.91%，越秀区为14.83%。另外两个区域都有不同程度下跌，白云区，占15.56%，番禺挂牌样本量所占比重11.35%。（见图3）

图3：广州5月份挂牌样本量区域结构图

从样本的户型构成结构来看，二居室房屋租赁挂牌样本量仍然占比重优势，比重为43.71%；而三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重较4月份略有增加，为29.34%；一居室房屋租赁挂牌样本量所占比重也有增加，占样本总量的26.95%。（见图4）

图4：广州5月份挂牌样本量户型构成结构图

本月，一居室样本比重最高的城区依然为天河区，一居室样本占天河区样本总量的36.92%，比上月增加，其次是越秀区，为33.29%；比重最低的城区为番禺区，占本区样本总量的7.12%。二居室样本比重最高的城区为荔湾区，占本区样本总量的52.49%；最低的为天河区，占本区样本总量的34.17%。三居室样本比重最高的城区为番禺区，占本区样本总量的44.65%；最低的则是荔湾区，占本区样本总量的23.69%。

本月全市挂牌样本量最大的两个片区依然是天河区的天河北片区、东圃片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的7.34%、5.53%。

本月一居室样本比重较高的片区是天河区的珠江新城片区，占本区一居室样本总量的51.21%，其次是的岗顶片区和天河北片区，占本区一居室样本总量的比重分别为43.71%、43.56%；二居室样本比重较高的片区有海珠区的江南大道南片区和白云区的罗冲围片区，以及荔湾区的荔湾路片区，海珠区的工业大道片区，二居室样本占本区样本总量的比重都在60%以上；三居室样本比重较高的片区为是番禺的华南、海珠区的琶洲片区，占本区样本总量比重分别为57.38%、47.67%。

图5：广州各城区5月份指数环比变化图

5月份，广州各城区租赁指数有涨有跌，荔湾区租赁指数有较大幅度上涨，环比涨幅4.58%，其次是越秀区，上涨21点，环比涨幅1.51%，而海珠区环比涨幅0.63%。租赁指数下跌最多的为天河区，环比跌幅2.36%，其次为白云区的1.22%，番禺区0.75%。（见图5）

天河区本月三居室平均租金下跌幅度较大，三居室平均租金为2734元，下跌77元，环比跌幅2.74%；一居室平均租金为1697元，下跌18元，环比跌幅1.05%；二居室平均租金为1875元，下跌37元，环比跌幅1.92%。一居室平均租金跌幅最大的片区为沙河片区，为9.72%，二居室平均租金跌幅最大的为天河北片区，为5.26%，三居室平均租金跌幅最大的是天河北片区，涨幅最大的片区为沙河片区。从挂牌量来看，本月天河区挂牌量最大的为一居室，二居室次之。

荔湾区本月挂牌量最多的为二居室，一居室挂牌量略多于三居室。本月荔湾区一居室平均租金1180元，二居室平均租金1818元，三居室平均租金2602元。一、二、三居室的平均租金都较上月都有上涨，其中二居室上涨幅度最大，涨幅为4.48%。二居室涨幅最大的片区也为西关片区。一居室涨幅最大的片区为荔湾路片区，三居室涨幅最大的片区为芳村片区。

越秀区本月的平均租金普遍上涨。其中，二居室平均租金上涨39元/平方米，上涨幅度最大，为1.87%，三居室次之，上涨幅度为1.12%。一居室的平均租金涨幅为0.46%。

海珠区本月各居室的平均租金上涨和下跌幅度均不大，整体涨幅为0.63%。涨幅较大的是二居室，平均租金涨幅1.40%，一居室的平均租金涨幅0.60%，三居室平均租金继续下跌，跌幅0.59%。一居室中，涨幅最大的是琶洲片区，为6.03%，跌幅最大的为江南大道南片区；二居室涨幅最大的也赤岗片区，跌幅最大的为琶洲片区；三居室跌幅最大的也是江南大道南片区。

白云区的一、二、三居室中，平均租金是二、三居室下跌，一居室小幅上涨。一居室涨幅最大片区是罗冲围片区，上涨101元。二居室下跌幅度最大的是机场路片区，跌幅2.85%。而三居室跌幅最大的是罗冲围片区，跌幅7.29%。

番禺区本月平均租金一、二、三居室均下跌，分别下跌10元、9元、26元。一居室平均租金1109元，二居室平均租金1202元，三居室平均租金1769元。从片区来看，一居室涨幅最大为大石片区，是14.36%，跌幅最大为洛溪片区，二居室跌幅最大的是市桥片区，而三居室跌幅最大则是大石片区。

 

 

附表：5月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）