冯仑：万通将会进军南京市场 双CBD成绊脚石

昨天晚上，被誉为地产界思想家的冯仑在丁山花园大酒店大宴会厅举办了南京之行《中国民营企业告别蛮荒》主题演讲活动，南京搜房独家对演讲进行了全程直播。在会上冯仑谈及了南京未来的商业投资市场，并深刻阐释了观望的原因。

[直播]冯仑成长中国行南京站:民营企业告别蛮荒

冯仑的博客

南京GDP尚处稳定增长阶段

就万通目前判断住宅市场在整个城市GDP达到1万美金之前－－从全世界的经验看，每年应该有5%到10%的增长是非常正常的。现在进入无人喝彩时期，这个价值会僵持，个别会下跌，即使这样每年到1万美金之前这个趋势会保持。

冯仑现场做精彩演讲

南京写字楼的出租市场远没有达到最好

商业不动产市场在南京面临着一个挑战，商业不动产市场的发展是一个过程，其一般的逻辑展开如下：快速的普通住宅→社区商业→中心商业→高级办公楼→高级投资物业→金品酒店等。目前南京按照这个逻辑，现在是社区商业正随着住宅建设慢慢的好，核心商业新街口还是不错。但是高级写字楼的出租市场目前还没有最好，按照万通的研究在6000美金GDP以后会慢慢好。另外，还要看城市的经济结构和业态，南京的核心城市能容纳几栋（维也纳的CBD一共7栋）。

【搜房小调查】

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