深圳南油片区二手楼价格回归 中小户型成交活跃

南油片区位于南山区后海大道以西，南山大道以东，桂庙路以南及东滨路以北，是南山区的商业核心区域之一，公路交通发达，商业、生活配套设施完善。

目前，该片区的二手住宅放盘价格已趋于理性，十分有利于自住客及中、长期投资客入市。

市场成交以自住客为主，价格回归理性区间

南油片区的住宅项目大部分集中在南油商业核心区的周边，户型以实用型单位为主，也有部分临近后海新区的三房、四房等舒适型单位。市场调查显示，2008年1－4月南油片区二手住宅的成交均价为10999元／平方米，52－78平方米住宅的成交量占总成交量的48％，一房及小二房是目前成交的主力户型。

据了解，受调控政策的影响，前两年市场上涌入的大批投资客现已逐渐离场，自2007年9月开始，自住客所占的市场份额逐渐增大，近期已基本无短期投资客入市，可见南油片区的市场已逐步走向平稳。成交价格方面，经过2007年下半年的价格波动后，目前片区二手住宅的价格逐渐趋稳，已回落至理性区间。

二手房是该片区市场供应主体

虽然南山区目前有澳城花园、后海公馆、鼎太风华六期等新盘相继入市，供应量充足，市场竞争也较为激烈，有不同程度的打折或促销活动进行，使得不少有购房需求的自住客选择继续观望，并不急于入市。但从地理位置来看，这些新盘与南油片区都有一定距离，因此新盘对该片区二手住宅市场影响不大，南油片区的市场供应在一段时期内都将会以存量房为主。由市场调查得知，目前南油片区的二手房供应充足，可选择范围较广。如南油生活区等低总价住宅适合首次置业或做过渡房使用，雅仕荔景苑、新一代国际公寓的小户型受年轻人欢迎，目前月租金基本可与月供相平，自住及中、长期投资均可。西海湾花园、城市山林等楼盘有三房、四房的大户型生态景观房可供选择。目前，全市房地产市场的进一步好转，已有部分业主开始考虑提高售价。因此，以南油片区便利的交通条件及生活配套设施来看，目前的市场价位，对于置业者是相当有吸引力的。

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