合富：总价低投资潜力高 沪小户型渐趋受追捧

在当前房价不断上涨的同时，有很多人把目光瞄向了小户型。合富置业市场研究中心分析指出，一方面小户型因其较为低的总价，成熟的配套及交通优势，吸引了大部分首次置业的年轻人作为婚房，对于急需住房的客户颇具吸引力。另一方面，具有较高的投资潜力，小户型作为过渡性住宅，具有总价低、首付少、还款压力小等特性，投资回报率较高，并有增值潜力。和大户型相比，小户型的单位租金更高，小户型投资者可以用相对低廉的投入获得相对较高的投资回报率。对于自住客而言，作为过渡性产品的小户型在今后也易于出租或转售。在小户型集中的板块如普陀区的曹杨，浦东三林、闵行七宝等，有较大部分购买小户型的年轻人，用来作为婚房，由于刚刚参加工作不久，手头的资金不是很宽裕，预算在100万以内的总价是这类客户的首选，小户型的成交量占据了整个市场的一半以上。

据合富置业七莘分行经理介绍，仅就5月份以来十来天的日子里，小户型就已成交了5套。由于成交量的增加但房源的相对稀少以及房东对后市日益看涨的心态造成了板块内小户型的价格已经有了较大的涨幅。由于轨道12号线开工日期的临近，预计此板块还会有较大的涨幅。如板块内知名楼盘白雪公主，95.35平方米，总价108万，南北通透的房型，108万的总价在目前的七宝市场上也是非常低的，该套房是带地暖的装修房。

在小户型集中的成熟板块如普陀区的曹杨，据合富置业曹杨分行业内人士介绍，位于宁夏路上的白玉新村，与轨道3号线金沙江路站近在咫尺，50-70平方米的小面积也能够满足婚房的需求，总价在70-90万，对于急需婚房的年轻白领来说极具吸引力。

同样适合年轻人首次购房的浦东三林板块，合富置业三林分行经理介绍，三林是浦东新区唯一一个以住宅作为产业定位的板块，又称之为“世博浦东中央生活区”。三林地区到2012年将覆盖4条轨道交通线路，三林也将成为轨道最密集的区域之一。位于南林路上的品翠苑，银杏苑，在4月份都有不错的成交，面积在65-80平方米的面积也很适合首次置业的年轻人。