市场供需不平衡 毕业生租房要“先下手为强”

每年的四五月份，即将毕业的大学生基本进入实习阶段，外地大学毕业生也来要落实工作，再加上春天是一个“跳槽”频发期，这些都给租赁市场带来新需求。南京顺驰不动产研究中心数据显示，南京一季度房屋租赁市场的供需比约为2.5：1，目前有租房需求的承租客不妨趁机找好房，以免在五六月份的租房高峰期陷入被动。

两居室统领租赁市场

据相关数据显示，两居室以绝对的优势统领着整个南京租赁市场。由于分摊费用比较经济，两居室或三居室都受到合租者的青睐。

在新街口一文化公司上班的陈小姐最近因为单位住房面临拆迁而忙于找房子，“还是和同事合租比较划得来，单室套月租金一般都在千元左右，感觉压力太大。两居室最好，合租的人太多了也会影响日常生活。不过新街口附近的房子不太好找，只有在珠江路附近找一下，每天步行一二十分钟上班还能接受。”她告诉记者。

在湖南路上班的许先生则想在江苏路附近找一套三居室，“因为公司出钱帮我们租房，正好几位同事一起住，还是三居室比较划算，整体上方便生活并能有效节省公司的费用，独自租房代价太高了。”许先生认为。

南京市场目前的租金情况大概是这样：单居室约为900-1100元/月，两居室约为1200-1400元/月，而三居室约为1600-2000元/月，大学生所能承受的租金范围一般为400-700元/月。其中，湖南路有超过40%的两居室月租金为1400-2000元，而鼓楼有44.4%的单室套月租金超过1000元。

房源需求集中四大片区

在房源需求方面，顺驰不动产首席市场分析师温晓卿分析说，目前市场上的租赁需求主要集中在四个片区，白下区瑞金路——常府街一带，是在新街口上班的白领们的首选，不仅距离上班地点近，而且交通非常便捷；珠江路沿线的房源也同样走俏，而此地段的房屋既可用来居住也可用来办公，成为中小企业不错的选择。另外，由于附近学校较多，学生对房源的需求同样不可忽视；湖南路商圈也同样吸引了不少上班人士，靠近江苏路、山西路附近小区的出租房源很受欢迎；由于地铁带来的便利，迈皋桥的房源也比较受宠，且房租相对较低，同样受承租者的青睐。

在房源供应方面，温晓卿认为，南京新房市场目前比较平淡，部分投资者暂时不抛出手中的房子而是选择出租，一定程度上增加了市场上的可租房源。

高峰来临前先把房找好

目前来看，南京房屋租赁市场整体供大于求，有较多的房源供承租者选择。温晓卿认为，年后第一波租房高峰已经过去，市场上的现有有效房源较多，第二波租房高峰预计在五六月份出现，届时，不排除房租有进一步上涨的可能。有租房需求的市民不妨趁机找套好房，提前个把月落实房源，以免在高峰期到来后付出更多租金。

另外，南京置居房地产经纪有限公司行政部主任、资深经纪人李兴有认为，由于今年的新房市场不容乐观，部分打算买房的市民会选择继续租住，从而给租赁市场带来部分需求。随着五六月份新一轮租赁高峰期的到来，市场房源可能会逐渐走俏，提前熟悉一下市场会比较好，毕竟房源多，碰上高性价比房子的几率会比较高。