广州楼市成交回暖 房价靠拢购房者心理价位

广州“五一”楼市到底旺不旺呢？5月8日，合富辉煌研究部发布的“五一”楼市监测报告提供了一种参考：小黄金周期间，多数发展商也积极顺应市场形势，调整价格策略。新推货定价尽力向置业者心理预期价位靠拢，不少余货较多的楼盘则推出了特价单位，促进置业需求释放。全市整体供应货量充足，呈现向买方市场转变的态势，市场竞争激烈。

新货房价向购房者心理预期靠拢

据合富辉煌集团市场研究部报告，今年“五一”期间广州全市可售商品住宅达4万套，相比去年“五一”、“十一”均有一成多的增加，其中以余货销售为主，新货占35%。5月1日前也有不少发展商积极申请预售证，争取在黄金周期间推出新货上市，4月份新批预售证共37个，是去年“五一”的两倍，与去年“十一”接近持平。

房价方面，多数发展商也积极顺应市场形势，调整价格策略。新推货定价尽力向置业者心理预期价位靠拢，不少余货较多的楼盘则推出了特价单位，促进置业需求释放。合富辉煌集团市场研究部报告显示，经过1～4月个盘降价促销后的良好成交表现，部分板块商品房已经探明置业者价格承受力区间，如珠江新城各盘主流均价在18000～20000元之间，荔湾老城区主流均价区间在13000～15000元已获成交支持。

市场加速回暖但置业决策仍迟疑

在“五一”小黄金周期间广州楼市成交有加速回暖趋势，个别楼盘人气火爆。合富辉煌集团市场研究部监测显示今年“五一”人气相较前4个月大幅提升，强于2007年“十一”，接近2007年“五一”水平。报告认为，由于“五一”各楼盘积极的促销策略使一度冷眼观望的置业者迅速恢复看楼热情，一方面反映了广州楼市刚性需求依然旺盛，另一方面也表明调整后的楼价已经进入主流置业者价格承受范围。

合富辉煌集团市场研究部报告指出，虽然主流置业者已摆脱前期观望心态，重新开始置业考虑，但由于对入市时机尚不能清晰判断、供应充足选择空间较大等多方面原因，多数置业者决策仍显迟疑，且各层次置业者心态差异明显。

偏重自住的置业者对“五一”楼市关注度较高，对各楼盘推出的优惠措施和降价信息反应敏感，或积极出手置业或密切关注市场走势等待时机入市，其中首次置业者心态迫切；偏重投资的置业者鉴于后市房价中期升值可能性不大，对黄金周期间各盘优惠措施表现冷静。高端置业者亦非主流客源，鉴于近期市场仍处于震荡调整期，本次黄金周并非入市良机。

供应量大进入买方市场

市场监测显示，“五一”实际推出货量为3.4万套，可见部分发展商采取了分批推售策略，试探客户反应，并尽力在局部形成卖方市场，但整体供应货量充足，呈现向买方市场转变的态势，市场竞争激烈。据合富辉煌集团市场研究部统计，广州楼市未来供应依然充足，预计到今年年底持续约有3.5万套新货上市，其中番禺供货量最大，其次是天河、海珠、白云等区域。

合富辉煌集团市场研究部认为，“五一”黄金周市况表明广州楼市进入筑底阶段，积压已久的置业需求将在近期持续释放。今年第四季度依然会是需求释放的小旺季。