莫天全：房地产商负债经营 负债率高达六七成

如果说去年房地产行业的竞争集中在土地上,那么今年的竞争则集中在资金上。为此,全国人大财经委副主任委员吴晓灵、地产名嘴潘石屹等金融地产大腕,将来渝为房地产融资支招。

 随着全国范围内房产销售放缓,银行不断收缩信贷,融资问题成为2008年房地产商面临的最大难题。如何破解融资难题？6月6日,由本报发起并参与主办的,2008第四届中国地产金融年会将在渝召开,届时政府相关部门的主管领导,金融、房地产及相关行业的精英大腕将集体应邀来渝,与重庆开发商一道共同破解房地产行业的融资难题。

大腕云集破解融资难

本届年会主题为《破解地产变局 打通融资瓶颈》,将集政府权威部门政策解读,各类房地产信息资源发布,商务交流合作于一体,力求将本届年会打造成西南地区最具影响力、最具权威性的地产融资交流平台。

届时,全国人大财经委副主任委员（原中国人民银行副行长）吴晓灵、北京科技大学教授（原国资委研究中心宏观战略部部长）赵晓、住宅与房地产业司司长沈建忠等,将就中国金融环境与政策走势、新形势下的住房制度与地产机会等进行专题演讲。

同时,年会还拟邀请摩根士丹利、渣打银行、中信证券等知名金融机构的负责人,SOHO中国主席潘石屹、万科集团总经理郁亮等地产名嘴,通过专题演讲、案例详解房地产公司融资途径。

房企可寻求合作

本届年会还将搭建平台,让有资金需求的房产公司与参会的国内外金融机构进行直接对接,为房地产商引入战略合作伙伴提供便捷途径。

中国地产金融年会2005年由"地产"和"思源经纪"联手发起创办,至今已经成功举办了三届。2008第四届中国地产金融年会由重庆晨报、地产、思源经纪联合主办,这也是该年会自创办以来首次在西南地区召开。

重庆一半开发商缺钱

我市一知名开发企业负责人称,现在重庆市场至少五成开发商都面临资金困境。记者连日调查了解到,销售不畅的中小开发企业面临前所未有的融资难。

房地产贷款减少

2007年以来,央行6次上调存贷款利率,13次上调存款准备金率至16%的历史高位,而且至今仍没有放松的迹象。

业内人士称,央行每上调0.5个百分点存款准备金率可冻结金融机构资金近2000亿。

市内某商业银行负责人直言,部分金融机构减少了房地产开发贷款。据悉,重庆某商业银行在4月18日前当月共发生土地贷款业务14笔,但新办的12笔中无一为开发商贷款,而注销的两笔则均为开发贷款。中小房企面临考验。

一方面是银行不断收紧银根,另一方面房产销售量相对于去年同期明显下降,重庆的开发商特别是中小开发商目前正面临着前所未有的资金困境。

近日,国内最大的房地产门户网站搜房网总裁莫天全在渝接受本报记者专访时称,"国内的房地产商都是高负债经营,负债率高达60%-70%,如果离开了金融的支持,大多数都很难存活。而目前的形势是,国家实行货币从紧政策,银行银根紧缩,因此在销售不畅的情况下,部分开发商撑不住了也是明摆着的。"

莫天全称,受累于资金紧张,包括重庆在内的全国不少城市的房地产行业都出现了变化。"其中最直接的表现是,部分开发商已经开始变相降价卖房。"

一半开发商借钱过年

重庆的开发商究竟有多缺钱？重庆大学致力于城市房地产经济研究的著名教授马智利在3月份的一次公开讲座上透露,"目前我市一线开发企业有1783家,其中拥有项目的有1055家,正在施工的573家。而这573家企业中,去年年底有一半都靠借钱过年。"

记者调查了解到,由于资金紧张,今年开发商的拿地热情明显不如往年,今年年初市国土房管局出让的土地,大多数均以挂牌价成交。而且,为了加快现金的流动速度,不少开发商开始通过打折等方式变相降价卖房产。