成交量降历史最低 北京楼市陷"量缩价升"迷局

一边是成交量持续萎缩，一边是房价缓慢攀升。最新的统计数字显示，在观望情绪中，北京的楼市在“量缩价升”的格局中越陷越深。

“五一”黄金周“黄金”不再

从近几年的市场经验来看，“五一”黄金周往往是楼市全面回暖，甚至开始出现井喷行情的重要时间节点。而２００８年的“五一”，长假变短假，“黄金周”“黄金”不再。

今年“五一”期间，北京楼市仅有东亚上北中心、万科中粮假日风景·紫苑、金隅·万科城、优品国际公寓、意华·东贸国际等７个项目开盘。新盘均有不同幅度的打折优惠。其中，东亚上北中心的折扣最多可打到８．３７９折，是目前市场上折扣力度最大的楼盘；万科中粮假日风景·紫苑打出所有房源商业贷款９．８折优惠，一次性付款９．７折，同时首次置业的购房者最低可享受９．６折优惠。

然而，开发商大张旗鼓的打折促销并未打动购房者。根据北京市房地产交易管理网的统计数字显示，“五一”假期３天时间，北京市商品住宅期房网上签约量仅为３９５套，商品住宅现房网上签约量为１５套。

链家地产一位资深中介人士看过数字后感叹：“过去的‘五一’‘十一’长假里，一天的签约量都要比这个多得多。交易量全面萎缩，房子越来越不好卖了。”

“量缩价升”的背后

从２００７年下半年，北京楼市开始显现“量缩价升”的苗头。进入２００８年，这个趋势进一步加剧。

北京统计部门发布的最新数据显示，今年一季度，北京市商品房现房销售面积为７２．１万平方米，比上年同期下降１７．３％；期房销售面积为１０２万平方米，下降５６．７％。其中，住宅现房销售面积３７．４万平方米，期房销售面积８８．１万平方米，分别下降３９．２％和５０．９％。

从住宅销售套数看，一季度北京市销售住宅１０５９８套，日均签约量仅有１１６套，比上年同期下降４６．９％。

与此同时，房价却继续保持着上涨势头。一季度，北京市房屋销售价格同比上涨１３．９％，涨幅比上年同期提高４．９个百分点。四环以内住宅期房平均价格为每平方米１６９３５元，四环至五环之间的房价达到每平方米１６５００元。

北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋认为，目前，北京楼市成交量已降到历史最低。