搜房教您如何写附加条件——解惑新版租赁合同

问：租赁期间房东把房屋抵押出去，该合同有效吗？

答：根据规定，出租的房屋可以进行出卖或者抵押，这种抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内若房东将房屋抵押出去，承租人可以继续住在那里，出租人同时可以继续收取租金。若房东因不能偿还债务等原因而将房屋变卖，承租人可以按照原来合同的约定继续住在房子里。

问：双方租房合同期已满但尚未续约，房东突然涨价对吗？

答：按照有关规定，房东这种要求没什么不妥。租赁合同在合同期满后双方没有续约的认定为“不定期合同”，也就说双方都可以随时解除合同，且不用承担任何的违约责任。在这种情况下，房东有权不再续约并要求客户搬走。不过，之前他必须提前通知客户，让客户有一个月左右时间寻找房子。

问：客户在租赁期内突然死亡，所签合同是否继续有效？

答：这要看承租客户是几个人，一个人承租房子并居住和一个人承租几个人共同居住是不同的。如果是一个人承租房子并居住的，在租赁期内突然死亡，那么原租赁合同就失效。这时如果未在一起居住的家人要求搬入出租房屋是不对的，除非房东同意；如果是几个人共同居住的话，那么其他人若要求按原租赁合同继续履行的话，房东就应当准许。