200以内小户型最好卖 天山华庭热销后的启示

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上周楼市最风光的楼盘无疑数天山华庭了。作为上海中环以内首个大规模推出的“70/90”项目，天山华庭于上周四一经推出，就得到了市场的热捧。据网上房地产相关信息显示，截至昨天，该楼盘已售住宅套数已达255套，占预售总量的将近一半。分析人士认为，“70/90”小户型对房源总价的有效控制，乃是其受追捧的主要原因。

来自上海易居房地产研究院的统计显示，在上周的一手房交易中，天山华庭的成交量位居上周榜首，累计成交面积18786平方米，占十强总量的19.41%；该案的套均面积为75平方米，套均总价159万元。业内人士分析，这从侧面反映出，对于普通购房者而言，愿意投在房产上的现钱也就在50万元左右，算上贷款，所能承受的房价也基本划定在100万元-200万元。

4月29日，记者试以普通购房者的身份，拨打天山华庭的售楼电话，一名工作人员回答说，目前整个楼盘已预售出300多套房子，还余下200多套可售，房型方面从55平方米-100平方米的都有。

“剩下的很可能都属于‘尾盘’了。”一位知情人士透露，余下的200多套房产，要么就是楼层不佳，要么就是接近变压器等敏感位置，市场、业内人士通常用“鸡肋”来形容此类房子。“天山华庭21000元/平方米的报价，对于该地段而言，优势还是较明显的，周边楼盘的均价都比它要高2000元-3000元。”

房产市场有种说法叫 “自然凉”，即一个板块中若有1-2个极为热销的楼盘，周边楼盘的销售将极有可能会随之降至冰点。天山华庭的热销，将如何影响周边的楼盘呢？佑威房地产研究中心主任薛建雄则认为，天山板块拥有多个功能齐全的楼盘，如天山河畔、天山星城，还刚推盘没多久的长宁馥邦等，这些楼盘在户型、地段、价格方面都与天山华庭不太一样，多数购房者还是各取所需，市场份额分摊不均的现象不大会发生。