改“租赁-改造-转租”模式 厂房变身创意区

4月28日，由上海塑料模具厂老厂房改造的映巷创意工场正式开园。创意园里的创意艺术家改变身份，既做投资人又是经营者，领衔创意园区开发运作。

目前，上海创意产业园普遍采取“租赁-改造-转租”模式。园区业主用租赁方式，将厂房租赁给某开发商，开发商投资改造后，再转租给艺术家或设计师。开发商受租赁期限制约，必须在最短时间内收回投资并获得赢利。刚开始，为吸引文化企业入驻，开发商提供租金优惠，几年后随着租金上涨，部分文化企业因承受不起而另择别处，园区失去原有特色，沦为一般的商务租赁办公区。

创意艺术家介入园区投资、主导园区经营，这种运作模式尚不多见。据了解，园区投资方美方塑胶为改造上海塑料模具厂老厂房，特地找来沪上著名摄影师、SMG生活时尚频道艺术顾问宋波作为合作伙伴，双方各投入50%，打造映巷创意工场。据悉，美方塑胶正在参与原上海塑料模具厂上级公司的改制，随着改制成功，该厂房就将成为美方塑胶的固定资产。届时，映巷创意工场既是投资方，又是业主方，无须受租金和租赁期限困扰。

园区招商工作由艺术家负责，更有了专业性，据了解，映巷创意工场目前招商已完成了90%以上。法国ELITE世界精英模特经纪公司、法国V+动漫影视制作公司、华硕集团工业设计中心等十几家文化创意类企业纷纷入驻。未来，园区内还将建一个特色鲜明的“映巷实验剧场”。