五一楼市新货只占35% 过半属“万元户”

全市可售住宅4万套，新货只占到35%　

中心区均价集中在1万～1.5万/平方米　

花都供应量最大，其次是白云番禺天河

记者昨日从合富、中原两大一手住宅代理机构获悉：五一黄金周，广州全市可售商品住宅达4万套，以余货销售为主，新货占总货量的35%。城中心楼价大部分集中在10000～15000元/平方米，价格已较去年楼价高峰期出现较大幅度的回调。

新货只占三成五

据合富辉煌集团市场研究部统计，广州全市今年五一期间可售商品住宅达4万套，相比去年的五一、十一均有一成多的增加。花都区供应量最大，其次是白云区、番禺区、天河区；以余货销售为主，新货占总货量的35%。

其中，广州市中心六区总体住宅供应情况比较平稳，五一期间在售楼盘约110个，总供应量约20000～21000套；相比去年的五一、 十一，供应量基本持平；全新盘14个，有新货推出的项目27个，新货供应量占了中心六区的近五成。

中原地产报告则称，从五一假期的整体供应来看，花都区可售住宅是最多的，五一期间将有超过8000套单位可售，海珠区、天河区、番禺区和白云区也是市场的供应重点区域，可售单位超过3000套，但虽然五大主力区域的货源较为充足，但货源以旧货或余货为主。

开发商加大促销力度

合富辉煌首席分析师黎文江表示，面对供应井喷的局面，多数发展商将根据自身发展现实加大促销力度。目前不少发展商对资金回笼要求较高，将会努力把握这个五一黄金促销档期出货，加速回笼资金。本次五一发展商的积极促销策略除了售价调整，同时加大报纸等媒体的广告投入力度。

楼价方面，合富报告称，今年一季度广州市商品住宅市场延续了去年第四季度以来的调整趋势，总成交面积96万平方米，同比去年一季度下跌55%。但从月度走势可以看出，到3月份成交量已出现回暖迹象，环比上升63%。中原报告指出，从五一期间开售的新货来看，全市约50%的新货均价仍属“万元户”，但徘徊在10000元/平方米左右的新货源增加，超过15000元/平方米以上的住宅货源出现大幅度的减少。城中心楼价大部分集中在10000～15000元/平方米，较去年楼价高峰期出现较大幅度的回调。

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