弃长租改短租后春交会竟生意寥寥 房东很郁闷

市场竞争大和春交会提高入场门槛等原因所致,有房东表示会考虑转做长租

眼看本届春交会下周就要开幕了，自己的房子还租不出去，私人短租房东郑先生近日开始着急起来。他的两套位于天河的房子去年秋交会期间开始做短租房，今年虽然没有涨价，但问的人多，真正租房的人少。而房子位于江南大道的短租房东胡先生也面临着同样的困境，房屋还在按揭的胡先生假如不能在广交会期间顺利地把房子租出去，就意味着今年可能要倒贴。

秋交会尝甜头 弃长租改短租

房东：郑先生

房屋情况：一套80多平方米、一套110平方米

租金：450元-480元/日

经营情况：往年交易会期间能收近万元；今年春交会还没租出

郑先生的两套房子都购于1999年，一套80多平方米，一套110平方米，均位于天河车陂路口的一个电梯花园内。由于当年的楼价便宜，两套房只用了70万元，目前已经付完全款。此前，郑先生的两套房子都是用于长租，一个月的租金也就是3000元左右。去年秋交会期间，郑先生了解到短租市场收益较高，便把房子改为短租房进行出租，当年一套房子日租金为450-480元，半个月下来两套房子的租金收益就近万元。郑先生初尝短租的甜头，遂把房子都转作短租。

鉴于每年到广州来找工作的大学生比较多，郑先生将房子定位为出租给大学生的短租房，他在各个短租网站上发布留言，介绍房子的情况，包括从房子到南方人才市场、会展中心的详细交通状况，郑先生甚至还可以为学生们提供问路、订票等服务。在价格方面，郑先生的定位也不高，最低只要20元钱，就能够在他的房子里住上一晚。租一个房间的租金在30-88元之间。如果是满租的话，两套房子一日的租金350元左右，由于定位明确，郑先生的房子出租率颇高，平均下来每个月的毛利可以达到5000元左右。除去房屋管理费和水电煤气，还有3000-4000元的盈余。

就平时来看，短租和长租的效益差不多，真正吸引郑先生的，还是广交会期间的高额租金回报。不过今年看来，效果不佳。450元一套房的价格和去年相当，但和去年不一样的是，今年是问的人多，定下来的人少，直到现在也没有租出房子，郑先生目前“正郁闷”着。

每月需还按揭 生意差要倒贴

房东：胡先生

房屋情况：一套113平方米复式、一套50平方米

租金：大房800元/日、小房400元/日

经营情况：往常交易会期间能收1万多元租金；今年春交会还没租出

相比之下，胡先生的情况更加糟糕。胡先生以前是开车跑客运的，后来政府规范客运市场，他失去了饭碗。2005年和2006年，他先后用按揭的方式购买了两套房子用于出租，目前每个月要还按揭款接近4000元。刚开始胡先生做的是长租，其中大房可租2000元/月，小房可租1500元/月左右，算下来还不够支付每个月的按揭款，后来听别人说短租的收益比较高，从2007年开始，胡先生就做上了短租房东。

胡先生的两套房子均位于江南大道附近，一套为四房二厅的113平方米小复式，一套50平方米的一房一厅，都是电梯楼。胡先生将自己的客人定位为到广州短期旅游、访客的年轻白领，以及参加各类会展的中外商人。为了吸引租客，他的每套房子都采用家庭化装修，配备煮食炉具、碗筷，当然，上网线和电脑也是必不可少的。除了在中介放租以外，在各类型的短租网上发布消息是胡先生招徕客人的一个主要途径。在网站上，胡先生详细地介绍了房屋的情况，每间房间都拍了照片。

“其实等于是给自己找了一份千多元的工作。”谈起短租的收益，胡先生坦言并不如他之前预想的好。其中大房平时租金为280元/日，广交会期间800元/日，小房平时租金150元/日左右，广交会期间400元/日。不过，除了广交会期间生意比较好外，其余天数入住率较低，胡先生算了一下账，去年一年他的租金收入在7万元左右，不过供楼也去掉了5万元。他现在全职打理两套房产，等于是自己每月收入1000多元。

对于胡先生来说，打理短租房并不是一件轻松的事情，每次有客人来到，胡先生会跟他们签订合约，客人需要交上几百元押金走的时候再退回。客人走后，胡先生要负责打扫卫生，清理垃圾。他最喜欢的是外国客人，因为他们比较讲卫生。不过辛苦并不是最主要的，有的时候客人预订了房间，之后又说不来，导致房间空置，是胡先生最担心的风险。

到现在，胡先生还没有定下本届春交会的租客，假如失去了春交会期间的1万多元租金收益，那么胡先生这一年很可能等于白做。

■析因

家庭旅馆、短租公寓抢市场

为何短租房越来越难做？郑先生分析了原因，认为是竞争激烈造成的。现在光是天河区东圃车陂一带像他这样的短租房东就有几十个。此外，今年春交会要求所有参与者要提供无罪证明才能入场，也造成大势不佳。

记者了解到，目前除了私人短租房外，一些经济型酒店、家庭旅馆、短租公寓也在分薄短租市场的利润。由于有服务定价方面的优势，公司房比私房要受欢迎一些，一些外地客商也主要会考虑租用公司房作为广交会期间的临时住所。郑先生和胡先生都表示，如果这样的情况一直持续下去，他们会考虑转作长租，毕竟长租还是要省心很多。 （编辑：小米）