锡城楼市：商品房均价首破5000元/平方米

预测：成本因素将导致房价长时间内处于高位运行，但涨幅会趋缓

宏观调控政策的组合效应使得房地产市场观望气氛浓厚，那无锡房价有没有受到影响呢？昨天发布的今年一季度《锡房指数报告》显示，一季度末无锡市区商品住宅加权均价为5137元/平方米，环比增长3.11%，虽然房价首破5000元/平方米，但涨幅已较去年四季度减少了2.62个百分点。

新开工面积增长迅猛

一季度市区完成房地产开发投资75.38亿元，投资额同比增长25.49%，增幅较去年同期回落了10.87%。一季度市区商品房在建施工面积1683.39万平方米，同比增长42.20%；新开工面积360.30万平方米，同比增长79.63%。今年一季度土地供应平稳，市区共出让经营性用地28幅，面积259万平方米。从出让地块所属区域来看，主要集中在主城区外围，其中新区、锡山区、惠山区占82.14%。

成交量明显下降

一季度无锡全市商品房批准预售面积215.37万平方米，同比增长48.84%，其中，市区商品房批准预售面积111.11万平方米，同比增长11.11%，商品住宅76.09万平方米，同比下降16.04%。季度新增供售比为1.36：1，供求关系偏紧的状况得到了明显改善。受调控政策及季节性因素的影响，无锡房地产市场观望气氛较为浓厚。1-3月市区商品房累计成交面积81.96万平方米，同比下降21.34%，其中商品住宅累计成交面积65.29万平方米，同比下降26.59%。

副中心区一路领涨

房地产市场监测系统显示，自2006年四季度开始，无锡商品住宅加权均价已连续5个季度保持较快增涨幅度，尤其是2007年第三、第四季度环比涨幅分别达到4.32%和5.73%，但进入2008年以来，锡城商品住宅价格涨幅趋缓，一季度涨幅环比上涨3.11%。从区域房价来看，各区商品住宅涨幅不一，城中区域由于供应量少，房价受部分新上市销售楼盘的影响较大，增幅较为明显。副中心区商品住宅均价为7459元/平方米，比上季上涨14.42%，中心区商品住宅均价为7770元/平方米，比上季上涨7.72%。

二季度供应节奏将加快

市产权监理处相关人士分析，随着房地产开发投资的持续增长、施工面积规模加大，加上市场观望气氛的逐渐消散，二季度商品房供应节奏将有所加快，预计全年商品房供应总量不会减少。同时随着房地产市场前景逐步明朗，消费者对于市场的心理预期也会逐渐向好，加上季节性变化及拆迁安置等大量刚性需求的存在，市场将逐步回暖。分析人士认为，由于短期内我市土地价格及商品房建设成本等支撑房价的重要因素不会有明显变化，因此商品房价格仍将在长时间内处于高位运行。而随着商品房建设规模的不断扩大以及市场需求日趋理性，我市商品房供不应求的局面在一段时期内不会再现，目前良好的供求关系将有效缓解房价快速上涨的压力，房价涨幅会进一步趋缓。