金州大热滨海新区崛起 旅游地产扎堆金渤海岸

短短几年，金州区房地产市场令人刮目相看，在区域经济不断增长的推动下，金州板块快速崛起、亮点频出。不仅如此，定位于现代化滨海新城和著名旅游度假胜地的“金渤海岸”的加速规划建设，“旅游地产”的独特标签令其在大连各区域楼市中呈现异彩。 相关专题：大话地产之解析开发区滨海新区的发展

本外埠开发商扎堆金渤海岸

目前，金州区正受到越来越多本外埠开发商的关注，其动力源归根于《大连城市发展规划》对金渤海岸的总体定位，以及金渤海岸的打造对金州板块楼市价值的极大提升。

由于大连城市全域的扩容，素有大连“后花园”之称的金州楼市迎来重大的发展机遇，并形成了五一路ＣＢＤ与金渤海岸的双核动力。其中，位于渤海金州湾畔的金渤海岸旅游度假区，作为辽宁“五点一线”沿海经济带唯一的现代服务业集中发展区域，金渤海岸地位突出，并成为这一产业带上的现代服务业龙头。

目前，该区域聚集了包括２．５亿欧元的德国在华投资最大旅游项目“莱茵海岸（查看地图）”、香港世茂集团占地５００公顷的“世茂嘉年华”项目，香港东方派尔国际投资集团和欧美亚集团强强联手，总投资８０亿元、占地近１０平方公里的“海上都市”项目，拥有东北最高级私家游艇俱乐部的“松源海上乐园”项目等等，上述大手笔、重量级的规划建设令金渤海岸的未来充满想象。

新楼盘带动房价一路走高

作为大连未来的中央居住区，金州区近年来的商品房成交不断活跃，其房价也呈持续上涨的趋势。据香港中原地产调研，在逐步消化前期的项目尾盘之后，近期该区域新楼盘开始集中放量，包括西部区的莱茵海岸、连大文润金宸二期，东部区的松源·翰林壹品以及站前区域的金连福地（查看地图）的部分新房源，楼市新生力量开始展露头脚。

目前，金州区域的商品房整体均价约为５０００元／平方米，个别新项目的定价在６０００～８０００元之间。其中，位于金渤海岸度假区的莱茵海岸一期均价为５５００元，位于五一路的松源·翰林壹品起价为４５８０元，成为金州东、西部区域的两个代表性项目，带动了区域价格的逐步提升。

业内人士表示，目前，受房地产宏观政策以及消费者观望心态的影响，金州区整体楼市仍处于从淡季缓慢复苏的阶段，虽然整体价格的不断上扬，各楼盘的推盘状况不太理想，部分项目由于户型偏大、总房款过高，也导致了消化速度放慢，但二季度这一状况会逐步缓解。

另外，金州区楼市目前的项目类型比较单一，几乎被住宅项目所占据，缺乏写字楼、公寓和商业项目。

将成为主城区住宅供应主力

从新建商品房供应量看，目前，金州区在售楼盘为２２个，形象宣传项目为８个，短期内该区域楼盘供应充足活跃。另外，今后一段时期，金州区楼盘的总建筑面积约２６６万平方米，约占大连楼市总供应量的１２％。

同时，金州区今后拥有充足的供应土地。仅３月份，在市内四区并没有土地挂牌的清淡局面下，金州区却迎来一次土地集中放量，标志着新城区再度成为大连市土地供应市场的主力。

金州区热点楼盘扫描

莱茵海岸、连大·文润金宸二期、松源·翰林壹品、金连福地、集品·东林世家、碧海尚城、金润花园、金州福佳·新天地广场、庭·立方、悦泰山里、丰本·金河人家。