房租还是月供？观望者陷入买租博弈

对于2008年的楼市各有各的看法，看涨、看跌、认为房价增速放缓。认为房价将会出现拐点的多数持币待购者至今还处于租房生活的状态中，对于这部分看跌者而言，目前房价的扑朔迷离与租房价格不断攀高又形成一个博弈：是继续观望并忍受高额租金的压力还是现在下手交付首付，然后用原本的房租进行月供，开始痛并快乐的房奴生活。

待购者遭遇房租上涨

在CBD某大厦上班的江先生就陷入了前文提到的博弈中。手中已有部分积蓄的江先生拿不定主意是否要在最近购房，所以打算继续租房观望一段时间。他去地铁5号线蒲黄榆站附近看了一套要出租的房子，房子条件一般：两居室，70平方米，不是很干净，且遮挡严重，要2600元/月。当时，江先生觉得不是非常满意就打算回去再考虑一下，看看能不能再降低些租金。两个小时后，他再给业主打电话准备讨价还价的时候，业主却告诉他，房子已经租出去了，你走后，又来了一个人看房，当时就定下来了，而且已经交了半年的房费。

江先生向记者感叹道：“我觉得那房子根本不值2600元/月，同样条件的房子在三个月前也就是2000元/月左右，可是现在，刚刚过去两个小时就租了出去，现在房价基本不涨了，房租却涨得这么快。

据了解，目前很多没有实施购房计划的人都和江先生一样正面临租金不断上涨的压力。春节之后这段时间，租房市场相对于房屋买卖市场要火的多，急于租房的房客和持币观望的购房者形成了鲜明的对比。刚刚结束的3月份，租房旺季还没有一丝冷却，第二轮的大学毕业生租房高峰已经提前来临，再加上奥运会期间将有大批的外地游客入京，房屋租赁市场将持续火暴很长一段时间。

租房还是买房？

租房还是买房？这个问题困扰着购房者，在租房和买房之间无法取舍。与江先生有着类似经历的赵小姐给记者算了一笔她的租房和买房账：如果按照现在的市场价买一套60平方米的小户型，以每平方米10000元计算，全款就是60万元，可是万一房价出现拐点，假设每平方米降价1000元，这套房子就等于买贵了6万元；如果现在不买房而选择租房，随便一处地铁沿线的两居都要在3000元/月左右，这个价钱基本与一般的月供相当，这样一年的租金就是36000。买房怕吃亏，不买还是要吃亏，很难抉择。

根据我爱我家分析，租赁市场的火暴将对持币待购者产生很大的影响，这部分持币待购者现在正支付着高额的房租。因为不敢下手买房，目前只能尽可能地多积攒房款，可是，不断上涨的房租又把多积攒出来的房款吃掉，在不断等待中，他们会发现自己的钱袋越来越没有分量了。而此时，广大业主看到房租大幅上涨，既然房子卖不到好价钱不如出租，搁置的时间成本完全可以用可观的房租来弥补。

二手房是首次置业的最佳选择

“我爱我家”认为，购房人之所以选择租房观望，还是受2007年底“拐点”效应影响，对房价下降持有过高预期。而市场的实际情况却是，房价相对稳定却需求仍在上涨。尤其作为现房供应、具有优越地理位置、配套完善的二手房。新房大都在五环以外，保障性住房申购条件严格等因素使二手房成为名副其实的“宠儿”。

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