穗五万栋楼需装电梯 天台加层出售筹资建电梯

早在1999年，广州老楼加建电梯就被提上议程，但据有关部门统计，近年来加装步伐缓慢，到目前为止，仍有5万栋需加装电梯。谁来出资成为加装电梯最大的“绊脚石”。

市城市规划局日前举行研讨会，提出将依法制定旧住宅加建电梯的操作程序和管理办法，以解决目前广州旧楼加装电梯“进退两难”的尴尬局面。而有市政协委员就建议：仿效上海，在旧楼上加盖一层，将销售资金用于加装电梯，以解决资金困境。    

现状：5万栋旧楼需加装电梯

去年两会期间，市政协委员邱亿通提交提案，指出目前旧城区楼房，大多是上世纪八九十年代建造的7层以上的无电梯、无天台绿化住宅楼，其中不少为9层。广州要综合改造旧楼，重点是“加装电梯”和“天台绿化”。

据粗略估计，目前广州有超过5万幢旧楼需要加装电梯，而其中的居住人口仅60岁以上的就有近100万人。邱亿通指出，老楼加装电梯，有利于方便旧城区居民出行、增加住房供给缓解房价压力、增加商机和就业等。

据了解，广州老楼加建电梯的提议开始于1999年10月，当时玉子岗、竹丝村、陵园西和中山三院等住宅的部分高层住户强烈要求加装电梯。广东省建设厅也正式下发了《关于旧住宅增设电梯的若干指导意见》，并将文件传达到各市、区，按照各地实情参考，但是真正实施起来进展却很缓慢。

难题：钱字当头住户意见难统一     

广东省电梯学会有关人士透露，目前旧楼装电梯，很大部分争执来自于“钱”。如果是单位出钱，不少人都还是愿意装。在政府部门出了相关政策后，广州市也有不少旧楼以单位埋单的方式装了电梯。据电梯学会有关人士估计，广州已有500～600栋旧楼加装了电梯，以公安系统、民航系统、农业厅、发改委、法院等单位的宿舍小区为主。而由个人出资的，听说得比较少。

据介绍，如果旧楼本身没有预留电梯井，要对是否影响消防、影响到采光、影响到水管电线等进行勘查。如果要进行电线水管等的移位，那就更加麻烦。

即便是顺利的话，开一个电梯井至少也需20万元左右，这样加上电梯设备本身大约造价20万元，加起来至少就是40万元。以旧楼多数的一梯4户、9层计算，全栋楼有36户人家。但一二层的一般都不参加装电梯，所以就有28家左右。如果不分楼层进行平均摊分，每户至少要出1.4万元左右。这对于目前居住在旧楼的很多个人来说，是笔很大的费用。

其实，老楼加装电梯除了方便住户出入外，还有其他好处。如果是采取加盖电梯井的模式，旧楼加装电梯后每户的产权面积都可有所增加。据广州市规划局工作人员介绍，电梯安装完毕后，产权面积应该归业主所有，但是面积如何分摊，需要由国土部门进行划分，规划部门在此基础上进行审批。