小区业委会的“选举暗战” 分派系夺主管权

福州闽发西湖广场是西湖边一高档社区，入住了四百多户居民，小区配备了物业管理公司，物业费缴纳率也达到90％以上，和其他小区比较，这是一个相当优质的小区。从2007年开始，该小区筹备建立业主委员会，然而，在筹备中，业主们分化成两派，一方是超过90%按时缴纳物业费的业主，另一方则是不到10%拒绝缴纳物业费的业主。两派人暗战不断，业委会筹备议程一拖再拖，如今又陷入了僵局。

闽发西湖广场小区业委会选举问题，也是福州多数小区的问题。有人说：“业委会选举纷纷扰扰，说白了都是利益之争，是一场利益的博弈。”

拒缴物业费的业主 能否当选业主委员

2008年1月9日，筹备组第一次会议在西湖社区会议室召开。本次会议中，“不交物业费，有没有资格成为业委会成员”这一问题，成了会议焦点问题。虽然鼓楼区房管局物业科和鼓西街道物业科的干部把相关法规解释得很清楚：缴了物业费的才有资格成为业委会成员。但拒交物业费的业主代表仍然坚持，由于小区“管家”——福州大地物业公司的管理水平欠缺，所以，欠费是有理的，不能因此剥夺不交费者的被选举权。

西湖社区居委会一工作人员证实，那场会议争论得很激烈，最后只好通过投票的方式形成决议，投票的结果是11∶1，压倒性多数通过决议：业委会候选人必须模范履行业主义务，按时缴纳物业费、公摊水电费。

事后，一位投赞成票的筹备组成员表示，虽然他对物业管理的水平也不满意，但在没有更好的选择前，理性的做法应该是交费，并维持物业管理的正常运作，等成立业委会后，再通过召开业主大会的方式与物业公司谈判，或寻找更适合的物业公司。

而持反对意见的一位业主告诉记者，拒缴物业费，不是她的初衷。比如小区的停车问题，无论自己与物业公司怎么交涉都没有结果，也没有其他地方反映，所以，只好以拒缴物业费来与物业公司抗衡。不管怎样，第一次会议还是有了结果，“交物业费，才能成为业委会成员”成为会议的共识。

筹备过程暗战不断 公告一贴出就被撕

第一次会议后，业委会的筹备工作开始遇到问题。