英国治理群租：法规详尽主抓房东

英国同样存在群租现象。为了治理群租，英国出台了十分详尽的法律条文，使群租过程中遇到的各种问题都有法可依。

英国2004年通过的《住房法案》把群租屋定义为：至少三人居住；房客必须分属至少三个家庭（如果房屋所有者也居住在该屋，他和他的家人不计算在内）；所有房客共用厨房、浴室或厕所。《住房法案》还对群租屋的出租和租用制定了相关规定。

此外，英国政府还于2006年2月15日拟定了《群租屋申领许可证令》，并于当年4月6日正式实施。法令规定，凡所出租房屋超过三层、租户超过五人并共用厨卫沐浴设施者，房东就必须事先申请群租许可证，而要拿到这张许可证，房东不仅每五年需缴纳一笔可观的许可证费，本人还必须是没有犯罪前科也没有违反过群租法律的“良民”。

其中的一些规定之细致令人感慨：群租房屋的燃气安全证书一年一检；房东必须为每个租户安装烟雾报警器并确保未被损坏；1至3人共用的厨房面积不得小于5平方米，5人共用厨房面积不得小于7平方米，一个厨房至多5人共用；至多5人共用一个卫生间和浴室；房东须为每个租户提供单独的洗手池……

值得注意的是，这些规定中的大部分是约束房东的。给人的印象是，群租所产生的问题唯房东或租房经纪人是问。