三室两厅里住进了十几个互不相识的人,这就是上海时下流行的“白领群租公寓”。
遭遇“撒手锏”
不过,“群租”正遭遇“撒手锏”。近日,上海市房地资源局出台《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》(以下简称《规定》)明确,居住房屋不得分割搭建若干小间,按间或按床位出(转)租。对于分割搭建、一屋“群租”行为,业主委员会有权制止。
“群租”到底什么样
“群租”到底什么样?近日,在莲花路地铁站附近的一个高档小区中,记者见到了传说中的“群租房”。走进房间,黑暗的灯光和简陋的装修,和外面的高档小区有些格格不入。
记者发现,140平方米的房子被分割成了9间,最小的一间只有8平方米,走在里面就像置身迷宫。“二房东”孙先生说,住在里面的以刚毕业的大学生和白领居多,他们愿意牺牲一定的生活质量,来换取较低租金和便捷的交通环境。
记者随即采访这里的几个房客。他们表示,这里的租金是每个月大约800元,但如果在地铁站附近租一间一室户,则要2000元左右。“住进这里也是迫不得已。每个人都喜欢有自己独立的空间,如果能承担得起房租,谁愿意和别人一起住。”房客蒋小姐表示。
国外也有“群租房”
在德国留学多年的李先生告诉记者,事实上,“群租”并不是上海独有的现象。在流动人口大、就业机会多的打工城市,很容易出现“群租”。在德国的斯图加特,每到放假的时候,就有很多大学生把宿舍的床位出租给外来务工人员。一些学生以出租铺位作为一种赚钱的手段。
“斯图加特是类似于中国深圳的新兴工业城市,它集中了奔驰、保时捷、博世等大型制造企业。一般来说,这些外来务工人员在工厂的流水线上工作,实行‘三班倒’制。有时候一张床铺上午睡一个人,下午睡一个人,晚上再睡一个人。当然,德国也没有专门的法律来规范这样的现象,但如果被学校发现,出租床位的学生就要被罚款。”
在英国留学的阎先生对“群租”现象并不感到奇怪。他表示,其实在留学生中,与不认识的人共同承租一套房屋,是非常普遍的现象。在英国,往往入学时房子供不应求,暂时要住在学校外面,就得租房。一般情况下是英国本地人将一整套房子出租给几个学生合住,一人住一间,厨房、厕所等公用,水电煤气费均摊,英国房东不负责管理,房客轮流值日搞卫生。一般情况下,房东和房客只要遵守签下的契约,便也相安无事。
可以建造一些白领公寓
上海市汇业律师事物所合伙人吴冬表示,不得不承认,“群租”存在着很多问题。例如扰民问题,侵犯相邻业主的权益的问题,财产安全、人身安全方面的隐患,消防方面的隐患等。相关法规的出台,将在一定程度上缓解这些问题。
“住在‘群租房’确实不方便,浴室、厨房要共用,而且房子隔音效果不是很好,基本上没有什么私密性。我住了不到一个月便搬出来了。”大学刚毕业的张先生告诉记者。
复旦大学教授顾晓鸣表示,此次的《规定》实际上是界定了什么是群租,为群租的管制划定了一条临界线。临界上之上的,是合法存在的;临界线以下的,则是要依法打击的。“不过,现在还只是在监管方面的一个起步,在面积等细节方面的规定还有些苛刻,有待于细化。”
吴冬表示,目前上海提供给富人住的房子比较多,年轻人买得起的房子很少。政府可以提供更多低价的房子供出租用,例如可以考虑建设一些白领公寓,提供给刚参加工作的年轻人居住,并由政府定价,租金相对便宜。
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