群租遇杀手锏 上海政策规定业委会有权管理

三室两厅里住进了十几个互不相识的人，这就是上海时下流行的“白领群租公寓”。

遭遇“撒手锏”

不过，“群租”正遭遇“撒手锏”。近日，上海市房地资源局出台《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》(以下简称《规定》)明确，居住房屋不得分割搭建若干小间，按间或按床位出(转)租。对于分割搭建、一屋“群租”行为，业主委员会有权制止。

“群租”到底什么样

“群租”到底什么样？近日，在莲花路地铁站附近的一个高档小区中，记者见到了传说中的“群租房”。走进房间，黑暗的灯光和简陋的装修，和外面的高档小区有些格格不入。

记者发现，140平方米的房子被分割成了9间，最小的一间只有8平方米，走在里面就像置身迷宫。“二房东”孙先生说，住在里面的以刚毕业的大学生和白领居多，他们愿意牺牲一定的生活质量，来换取较低租金和便捷的交通环境。

记者随即采访这里的几个房客。他们表示，这里的租金是每个月大约800元，但如果在地铁站附近租一间一室户，则要2000元左右。“住进这里也是迫不得已。每个人都喜欢有自己独立的空间，如果能承担得起房租，谁愿意和别人一起住。”房客蒋小姐表示。

国外也有“群租房”

在德国留学多年的李先生告诉记者，事实上，“群租”并不是上海独有的现象。在流动人口大、就业机会多的打工城市，很容易出现“群租”。在德国的斯图加特，每到放假的时候，就有很多大学生把宿舍的床位出租给外来务工人员。一些学生以出租铺位作为一种赚钱的手段。

“斯图加特是类似于中国深圳的新兴工业城市，它集中了奔驰、保时捷、博世等大型制造企业。一般来说，这些外来务工人员在工厂的流水线上工作，实行‘三班倒’制。有时候一张床铺上午睡一个人，下午睡一个人，晚上再睡一个人。当然，德国也没有专门的法律来规范这样的现象，但如果被学校发现，出租床位的学生就要被罚款。”

在英国留学的阎先生对“群租”现象并不感到奇怪。他表示，其实在留学生中，与不认识的人共同承租一套房屋，是非常普遍的现象。在英国，往往入学时房子供不应求，暂时要住在学校外面，就得租房。一般情况下是英国本地人将一整套房子出租给几个学生合住，一人住一间，厨房、厕所等公用，水电煤气费均摊，英国房东不负责管理，房客轮流值日搞卫生。一般情况下，房东和房客只要遵守签下的契约，便也相安无事。

可以建造一些白领公寓

上海市汇业律师事物所合伙人吴冬表示，不得不承认，“群租”存在着很多问题。例如扰民问题，侵犯相邻业主的权益的问题，财产安全、人身安全方面的隐患，消防方面的隐患等。相关法规的出台，将在一定程度上缓解这些问题。

“住在‘群租房’确实不方便，浴室、厨房要共用，而且房子隔音效果不是很好，基本上没有什么私密性。我住了不到一个月便搬出来了。”大学刚毕业的张先生告诉记者。

复旦大学教授顾晓鸣表示，此次的《规定》实际上是界定了什么是群租，为群租的管制划定了一条临界线。临界上之上的，是合法存在的；临界线以下的，则是要依法打击的。“不过，现在还只是在监管方面的一个起步，在面积等细节方面的规定还有些苛刻，有待于细化。”

吴冬表示，目前上海提供给富人住的房子比较多，年轻人买得起的房子很少。政府可以提供更多低价的房子供出租用，例如可以考虑建设一些白领公寓，提供给刚参加工作的年轻人居住，并由政府定价，租金相对便宜。