两会热议：房价究竟多高？调控效果为何不明显

房价究竟多高？调控效果为何不明显

温家宝总理在5日所作的《政府工作报告》中明确提出，“要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给”；“今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面的投入”。

房价究竟降了没有？

“我个人的看法是当前的房价根本没降，只不过是交易量有明显下跌。”全国人大代表、河南省人大常委会副主任、民盟中央常委、河南省监察厅副厅长储亚平接受记者采访时说，“这说明老百姓对政府的期望值增高，购房者都在观望，相信中央的调控政策会有效果。”

当前关于房价升降的争论，同样引起了正在北京参加两会的代表委员们的高度关注。

2008新年伊始，各地楼市价格“跳水”的消息不断。北京、广州等地也传出楼盘“降价”、“打折”，房价究竟降了没有？

全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭接受记者采访时表示，房地产市场有一个特点，因为单价是很大的，几十万，像北京上海就几百万，它的变现是很困难的，所以它的价格变化是不容易表现出来的。如果说国家宏观调控，今天出一个政策，明天、下个月马上变化，这是不可能的。

对于有人声称“拐点”到来，张泓铭委员说，判断“拐点”有两种评价方法，一种是价格的绝对数量，还有一种是价格的增长速度。“我不知道他们所说的是哪一种，如果是前一种，我的看法是并未出现。我个人推崇用价格变化速度来衡量拐点的，但这应该是一个长期趋势，至少也得一个季度以上。”

既然没有降价，如何看待房地产公司的“打折”和“降价”？北京大学中国经济研究中心教授认为，这些行为都是营销策略，“例如，有的房地产商将原本每平米12000元的住宅喊价15000元。如今打个折，卖13000元。这叫降价吗？！”

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