房产理财大接触 是否"以房养房"要视情况而定

编者按:由于房子具有较强的保值增值功能，因此很多较为保守的投资者都倾向投资房产。在房产置业过程中，许多人选择了多次买房、分步到位的置业方案。如何合理规划房产升级置业理财方案？最大限度发挥资金的使用效益？的确值得好好盘算一下。

分次购置房产的几种情形

1、刚刚参加工作不久的年轻人，收入稳定且呈现增长趋势，但手头积蓄不多，眼下难以承受过高的首付款，购置房产时宜采用分步到位的办法。

3、原有住房的功能性或交通环境等方面不能满足购房者当前的要求，为追求更高的居住生活品质，有重新购置房产的需要。

4、再次购置房产预计可以获得超值回报，购房者纯粹的置业投资需要。

首次购房时，资金统筹安排

房产不同于汽车、电器等其他大宗消费品，具备价值相对较高(一般需要负债购买)、位置固定、使用期长、变现手续烦琐等特点，因此在做出购买决定前一定要反复斟酌。除要考虑位置、交通、房屋自身品质等因素外，还应对自身的财力状况和今后预期收支情况做客观的分析。对于有分次置业考虑的购房者来说，首次购房时应注意以下几点：

(1)不要追求一步到位，买面积很大或总价很高的房产，以免占用过多的资金；

(2)首次购房贷款月还款资金占当前月收入的比例不可过高，30%以下为宜；

(3)除购房首付款外，还应考虑到装修款、家具电器、契税和公共维修基金等一次性支出；

(4)首次购房，一般不要急于购买车位，一来以免占用过多资金，二来方便日后房产转让；