搜房看市：房贷政策从紧 年末宁波楼市乌云压顶

据宁波搜房网统计：本周（12.06-12.12）市区住宅产品共成交630套，成交面积为68522.64平方米，成交金额为56518.85万元，较上周增加了46.5%与50.8%。数据显示，本周成交量较上周的特别低（成交379套）有所回升，但比较之前几个月来动辄上千的周成交量，宁波楼市还是处于低迷状态。

本周成交面积分布和上周没有太大区别，在售楼盘的大部分依旧集中在鄞州区。近期开盘的雅戈尔世纪花园E公馆、东源华府、以及持续热卖的盛世天城、万科金色水岸、金地国际公馆等支持着鄞州区楼盘继续领跑全城。值得一提的是，镇海区的成交量本周猛增，所占比例上周增加了1.2倍。其较为充足的房源和较低的均价，是镇海楼盘热卖的主要原因。

从区域均价来看，海曙本周均价偏高，比上周上升了182%，主要是由于本周售出的高价楼盘柳逸花苑，其中一套单价达到了26000。鄞州、科技园区本周价格破万，分别比上周上涨了4.2%和34.2%。近几周来，江东均价持续走低，主要是目前江东主要售出的多为君悦花园、福明家园二期北区等单价较低的楼盘。

房贷新政“一石击浪” 宁波楼市乌云压顶

近日，央行、银监会正式发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，至此，纷争已久的关于二套及以上住房界定问题，有了清晰的标准。房贷新政尘埃落定，市场也迅速产生应激反应。目前，宁波二手房市场遭受冲击的消息已经遍布本地各家媒体，开发商方面也有相关言论发表。宁波本地知名开发商销售部负责人表示：“第二套房贷款界定以家庭为单位（一发布），受影响较大的还是以改善型为置业目的的购房者。具体的，还得看银行的执行力。”

据了解，近期宁波在售楼盘去化明显减慢，退定现象明显增多。年末的楼市乌云压顶，笼罩在一片低气压中。

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