违建房子被拆毁 无辜房客可以向房东“索赔”吗

29日下午，记者来到福清市龙田镇闻读村前坑路口的永盛石材工艺制品厂。这个百余平方米的小厂内，立着两间简陋的砖房。房边杂乱堆放着砖块、木头等建筑材料。

厂主徐先生告诉记者，去年10月23日，他租下房东郑孝光的两间砖房及空地办石材加工厂，暂定租期4年，每年租金4000元。半年前，因为加工需要，他在砖房旁搭盖了一个工棚。房东不仅同意搭盖，还提供了一些建筑材料。1个月前，房东在空地之外也搭盖了一间砖房，砖房的一面墙与工棚相连。26日他出门办事时，工棚和房东搭盖的一间砖房被执法人员拆掉了。

“邻居告诉我，本来还要拆我的两间砖房，因为两个女儿在屋内，只好停拆。连日来，加工厂都处在停工状态，损失不小。”徐先生说。

租房后 才知是违章搭盖房

徐先生向记者出示了一份《房屋租赁协议书》。该协议书是双方协商拟定的，但内容非常简单，还把租赁的“赁”字误写成了“凭”字。徐先生说：“当时我问过房东，房子是否有合法手续，房东表示，几年后还要盖新房。我误以为房子没有问题。”租下房子之后，徐先生从房东的亲戚那里无意中得知，房子是违章搭盖的。当时徐先生很担心，但半年多来一直平安无事，徐先生自己也有了侥幸心理。1个月前，房东搭盖新房，徐先生曾向房东表示，如果搭盖房被拆了，会牵连到自己的房子，房东要负责。“但房东只说，到时候再讲。”

这两天，徐先生也曾找房东商量，希望房东可以赔偿自己一部分损失，但房东把责任推得一干二净，让徐先生非常愤怒。

随后，记者拨打了房东的手机，但房东一直没接电话。记者又找到了房东的堂弟郑财福。他告诉记者，房东原先搭建的两间砖房，根本没有办理相关手续，这次被拆掉的房子，也是在没有办理相关手续的情况下，私自搭建的。

租房前最好看看产权证明

徐先生告诉记者，沿大真线一路，有不少违章搭建的房子，不少外地人像他一样，到福清来工作，一不小心就租到了违章搭建的房子，他们的权益如何保障？

福建大佳律师事务所的颜世锦律师告诉记者，租了没有产权证的房子，房客也要负一定的责任。在租房之前，房客必须向房东要求出示产权证明。如果明知没有产权证明，依然租房，则租房人不受法律保护。如果因为租房人主观疏忽，没有查看产权证明，则租房人要与房东负同等责任。如果因为房东刻意隐瞒或欺骗，导致租房人误以为房屋有产权证明，则租房人所负的责任会减小，房东负大部分责任。

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