中国房产市场存在5个不平衡 房价资产被严重高估

“现在特别关注珠三角区域暴露出来的数据，房价目前处于盘整阶段”。在日前由广东省房协联合多家协会共同主办的“2007珠三角（广州）名优楼盘展”论坛上，建设部政策研究中心处长文林峰认为，目前中国房地产市场存在5个不平衡，而房地倒挂继续追高房价预期，房价上涨压力较大。

另一方面，房地产金融调控从紧的货币政策，从今年年底到明年的效果会逐渐显现出来，不光是对开发商的贷款还是个贷都越来越明显，还要加息的压力是非常大的。未来的发展方向要继续稳定房价，房地产行业将处于长期发展的趋势。此外，在政策上将购房者分为援助型、救济型、互助型，有针对性地供应房屋。

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房价处于盘整，加息压力非常大

文林峰表示，房地产业的调控建设部门做的调控有限，因为调控房地产的手段都在金融、税收手里。税收调控政策现在问题比较多，流转环节的税收比较多，不卖不交税，一旦出租税收很大，无法保证存量市场不能充分的流通。对开发商增值部分如何有效的调整税收，包括清理土地增值税效果也不是很明显，难度也是比较大的。

房地产金融调控方面，这次的调整是从紧的货币政策，从今年年底到明年的效果会逐渐的显现出来，不管是对开发商的贷款还是个贷都越来越明显，还要加息的压力是非常大的。目前房地倒挂是在继续追高房价预期，很多高价地块出现后，周边的住房价格马上就上涨，这种问题很突出。现在特别的关注珠三角区域暴露出来的数据，房价目前处于盘整阶段。

住房消费旺盛但要注意风险防范

文林峰还认为，当前的资本市场包括股票和房地产市场要注意风险的防范，现在很多的迹象显现，就像日本当年的泡沫情况，土地的资产和房价的资产被严重的高估，全民投资热潮高涨。未来的发展方向要继续稳定房价，做好房地产市场的调控，使房地产业健康的发展，从各个因素来看，房地产行业将处于长期发展的趋势。

此外，要加大力度，推进住房保障工作。政策设定上将购房者分三种：援助型，就是低收入家庭，通过政府在税费和土地方面的让利，使低收入者购买房屋；救济型，就是消费廉租住房；互助型，通过住房公积金的设计，让大家可以提高购房支付能力。她表示，不少公积金主任都认为如果将4.7%的贷款利率降到2.7%的话仍可保持良好的公积金运营情况。

建设部政策研究中心处长文林峰指出，目前房地产市场的问题是有5个不平衡。

1 重市场轻保障，随着房价上涨，低收入者的住房问题越来越突出；

2 重数量轻质量，国家的层面来看没有相应的配套政策，特别是中小城市，大量是重复建设；

3 重加法轻减法，很多的调 控政策不断的加，但是低收入家庭没有相应的减法，没有贷款利率和减税；

4 重形式轻效果，虽然强调住房保障，很多的地区建设了大量的经济适用房，两限房屋也纷纷出台，但是效果怎样、分给谁居住、是否可以达到真正的目标设计，这方面还是存在很大的欠缺。

5 重增量轻存量，房地产的调控一直调控的是增量市场，很多人购买了二手房的成本反而比一手房还要高，很多人投资买房，包括炒房团，他们购买房屋后来也不装修就是闲置在那里。

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