上周住宅成交量锐减 宁波楼市出现高位缩量态势

——一周宁波住宅市场分析（11.29-12.05）

据宁波搜房网统计：本周（11.29-12.05）市区住宅产品共成交379套，成交面积为46788.88平方米，成交金额为37477.96万元，再次下降13.5%与6.3%。数据显示，本周成交量再次下降，宁波楼市初显高位缩量态势。

根据11月份数据整合统计，10月31日到11月28日，商品房成交量为3417套。相较于10月份的1553套还是增加120%。从数据分布来看，尽管前几周数据喜人，但11月最后一周出现拐点，成交量急降。按照目前情况，不少购房者担心，宁波楼市会因为政策调控等原因出现和深圳、上海一样的房价下跌，开始观望；不少业内人士结合各方面数据，预测宁波房市将会遇到一次真正的寒流。相对的，也有报持乐观态度的业内人士：宁波本地知名置业公司相关人士表示，目前成交缩量是因为楼盘本身推出也少了，这和有房卖不出去是不同的，并不能代表楼市遭遇寒流。

本周成交面积分布和上周没有太大区别，在售楼盘的大部分依旧集中在鄞州区。近期开盘的雅戈尔世纪花园E公馆、东源华府、以及持续热卖的盛世天城、万科金色水岸、金地国际公馆等支持着鄞州区楼盘继续领跑全城。

从区域均价来看，除海曙区外其他各区都有所上涨。鄞州区均价持续上涨9.3%，直逼1万元大关。江北区均价上涨20%，置业大区的态势初现。科技园区也止住下滑，上涨14.5%。北仑房价突破4000，与镇海区一起为购房者提供另一种置业选择。

房价还在上升，成交量却在减少，业内人士普遍认为，现在的甬城楼市已经是典型的 “有价无市”状态了。