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亿城股份融资再下一城

http://rent.hz.soufun.com  搜房租房网  2007 年11 月13 日 刘瑞婷  中国房地产报
继成功通过增发1.5亿股后，亿城股份(000616.SZ)又于11月8日发布了一则公告，宣布与香港某房地产投资基金达成战略合作伙伴关系。

    公告并未透露合作基金的名称，只说明“该基金是专注于在大中华房地产市场的长期投资的房地产私募基金管理公司，拥有丰富的经验和诸多成功的案例”。

    亿城股份董事会办公室主任孙福君表示，目前不方便多透露信息。一方面因为达成合作之时双方有约定，不能透露该基金的名字，而且该基金在内地还有其他投资项目，不希望外界通过相关描述“顺藤摸瓜”找出是哪一个基金；另一方面深圳证券交易所也认为，不公布基金名称不会对市场的判断构成影响，所以亿城方面不能就公告内容对外发表见解。

    新项目寻找中

    有接近亿城的人士透露，亿城股份的下一步计划将是在项目层面打造一个开放的平台，除了通过企业自己的专业能力，还要与其他拥有资源的企业合作，产生收益的方式又多了一个途径。这一点从本次的公告也可以窥见一斑。

    公告称，该项战略合作，着力于将该基金的资金优势、资本运作能力以及亿城股份的房地产专业开发和管理能力有效地结合，在发挥各自优势的基础上，拓展更为广阔的业务空间。根据合作方案，在获取目标地块后将设立项目公司，并以项目公司名义取得项目的开发权，双方共同负责项目运行所需资金的投资、筹措、安排；亿城股份负责配备专业管理团队完成项目的开发管理。

    由于央行货币政策转向适度从紧，加之地价上涨，融资是目前房地产公司的普遍需求。

    对于公司首次成功通过增发方案，亿城股份常务副总经理孙勇曾感叹：“行业门槛迅速提高，亿城在地产业内规模小历史短，能够抓住时机适时地跨入这个门槛，很不容易，令人欣慰。”

    作为中小型规模的上市房企，亿城股份的资本规模无法与其他一线房企巨头抗衡。但是作为一个资金密集型的行业，上市进行融资也并不能完全解决企业的发展瓶颈。

    据知情人士透露，亿城股份目前拥有的项目储备可以保证未来三年的发展，但公司目前也正在寻觅新的项目。本次与基金达成合作，正好可以解决相关问题。

    据悉，此次协议签订后，双方需要根据后续的项目获取等相关情况，确定具体的合作模式、签订相应的合作协议，以推进合作事宜的切实落实和合作目的的实现。

    项目盈利能力强

    根据亿城股份确立的“民生类＋消费升级类”两大产品线，目前产生盈利的代表项目分别是位于苏州的亿城新天地和位于北京的万城华府、亿城西山华府。

    根据国泰君安的分析，苏州项目楼面地价1156元/平方米，现在来看，地价成本非常低。2004、2005年周边其他项目楼面地价普遍在2000元/平方米以上，公司地价要便宜1倍。相对于目前项目周边土地市价来说，则项目地价升值空间更大。而且，项目主要针对苏州工业园区中青年的中小户型，这是目前工业园区供应不足的产品，销售定位也非常准确，曾创下开盘当日即售罄的纪录。

    两个华府项目的产品类型包括联排别墅、叠加别墅等，总计建筑面积大约54万平方米，预计这两个项目未来毛利率可以达到60%以上。目前万城华府四期、即晨枫家园项目的销售均价在3.6万元/平方米左右。

    因此，虽然公司的年平均竣工结算面积在40万平米左右，在规模上与一线房企相比稍逊一筹，但由于项目盈利能力强，可以弥补竣工规模的不足。根据亿城股份最新季报显示，2007年1~9月，公司期内实现净利润2.02亿元，同比增长102.89％，公司毛利率从去年同期的28%提高到目前的35%。

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