承租人转租骗取7200元 房主出租房屋不验其证件

案件回放

租房人承租家住银川市某小区胡大爷的一套房子后，未经胡大爷允许，私自将房转租，骗走租房款后杳无音讯。

今年70岁的胡大爷在接受记者采访时说，今年7月，一名姓吴的男子找到他，自称要租他闲置的房子。胡大爷与他签订了租房合同。

胡大爷当时收到一个季度的租金1500元和800元的押金。此后，胡大爷一直没去出租屋。今年10月初，胡大爷去找吴某要下一个季度的租金，吴某说现在手头紧，请求宽限一些日子，胡大爷也就应允了。

10月中旬，胡大爷再次来到出租屋要房租时，却发生了让他意想不到的事。“这套房子不是吴某住了，变成4名年轻人。他们说是名叫陈某的人在今年10月10日以每月600元的租金把房子租给他们的，一下收了一年的租金7200元，还签订了租房合同。”胡大爷这才知道，自己的房子已被人转租，租金全被骗走。

胡大爷回家后，按照吴某留下的手机号码拨打过去，但电话已停机。

律师说法

嘉禾律师事务所高凤江律师：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

本案中，如果胡大爷与吴某签订的租赁合同约定，吴某不可以转租该房屋，或者没有约定是否可以转租，那么吴某就没有转租权，胡大爷可以解除其与吴某的租赁合同，现在的承租人与吴某签订的租赁合同也是无效的，胡大爷可以收回房屋。