攒下20万元现金 结婚时买房和租房哪个更划算？

》》》个案20万元不动 租房当婚房

今年五一，小王和小邵举办了婚礼。让很多人不解的是，他俩的新房竟是租的一套两居室。对于不买房结婚的理由，小邵坦言，“工作这么多年也有20万元的存款。可觉得租房不仅可以省下房款首付，还节省了装修费用，房租也比买房每月贷款便宜。”

少数不准备买房的受访者认为，买房就给自己无形背上了一个巨大的负担，降低了生活质量。一直租房住的张欣称，租房省下的一大笔钱则可用来炒股或购买理财产品等投资。

记者了解到，虽然房价一涨再涨，利率一调再调，大多数人仍选择了买房。刚买了房子的高原说，现在房子是结婚的必需品，周围的很多朋友、同事都买了房，“自己不买显得很没面子”。
 
》》》算账保守型人可买房激进型人可租房

假设甲乙二人手头均有现金20万元，买房和租房到底哪个划算？兴业银行东湖支行理财师叶刚算了一笔账。

以一套60万元的房子，租金1500元/月来比较：甲选择了买房，首付三成18万元。按30年期贷款优惠利率6.66%计算，月还款近2700元。30年本息加上首付总房款110万元。

假设每年房价增长率为6%，房屋折旧率为3%，30年后，该房屋价值约为140万元。

乙选择了租房，现阶段月租金1500元，按30年平均月租金2500元计算，30年共支付90万元房租，但房子不是自己的。他手头的20万元如果存30年的5年定期，只有52万元的存款。

光大银行武汉分行营业部理财部经理杨炜认为，如果乙属于激进型投资者，选择将20万元全部投资风险稍低的股票型基金，平均年收益率按8%计算，30年后乙大约可拥有现金180万元。

两相比较，保守型的投资者买房要划算，激进型投资者租房划算。
 
》》》社会学家：买房不应影响生活质量

社会学家刘崇顺认为，买房或租房主要取决于个人经济实力。目前武汉房价涨速较快，房租涨幅则相对较小，且租价不高，若从经济性角度出发，短期来说租房较为合算。

但现阶段物价上涨很快，房价应该还会继续走高，如有一定经济实力，无论是买房住还是用来投资，都是一个不错的选择，但如果因为买房成为“房奴”，甚至每月还款额度超过收入的三分之二，直接影响了生活质量，那就得不偿失了。

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