先分拆房屋再转租 上海租赁市场频现“二房东”

日趋活跃的租赁市场，为部分投资者提供了商机。一些精明的投资者或租客想尽各种办法出新招，轻松做起了“二房东”。

改毛坯房为装修房后出租。据我爱我家房产有关人士介绍，目前租赁市场上，一些投资者常常以较低的价格长期租下一批毛坯房，经过简单装修后再将房源转租出去。由于毛坯房和装修房之间租金价差较大，装修投入又不多，因此，这类投资每月收获颇丰，且投资成本相对较低。他们公司有位客户张先生，去年年底时租下位于莲花路地铁站附近的一套小三房毛坯房，当时月租金只有1200元，租期为三年。之后他对房屋进行了简单装修，配置了些二手家电和家具，以每月2500元的价格成功转租。他说，一年就能收回投资成本，余下两年的价差就是净利润了。如果未来租赁市场行情看涨，他还会适当提高租金。

分拆房屋转租以获取收益。普润地产中介部总监告诉笔者，由于在一些租赁活跃区域小房型很难寻觅，不少精明的租客动起了分拆房屋转租的脑筋。莲花路地铁站附近历来是租赁市场成交热点区域，一些配套设施完善、房龄较短的小户型几乎是挂一套就被租出一套。一些小白领开始转移目标，先租下一套大户型房，然后再寻找合租对象，从中获取一定收益。他们公司有位客户朱小姐，今年6月在该地区租下一套三房，月租金2400元。不久她便做起了“二房东”，成功将另外两间房分别以每月900元和1000元的价格出租。这样一来，她自己每月实际只要支付500元租金。

业内人士分析指出，从法律角度出发，“二房东”如果要将租赁房屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此，提醒广大租客在求租时要查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同，且转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，以避免不必要的纠纷发生。