加大调控稳定房价 10委局联合开展专项整治

房屋交易：今年以来商品住房交易量有所上升，上半年新建商品住房预售面积1200万平方米，其中配套商品房235万平方米；存量住房成交面积682万平方米。

房价水平：价格总体平稳，但近两个月以来，价格呈小幅上涨态势，上半年新建商品住房价格同比上涨0.3%，累计环比上涨1%；存量住房价格同比上涨0.7%，累计环比上涨1.5%。

市场供求：目前，全市在建商品住房面积超过6500万平方米。首批约200万平方米中低价格的小户型普通商品住房将于近期陆续上市。今年下半年将推出约1000万平方米住宅用地。

———上海市房地产业协会负责人

上海房地产市场的后市供应量充足。上海市房屋土地资源管理局（以下简称上海市房地局）昨日发布报告称，目前，全市在建商品住房面积超过6500万平方米，供应量能够满足目前较为旺盛的需求。

最新数据显示，在土地供应方面，2006年1月至2007年6月，上海市审批的建设用地中住宅用地约2000公顷。今年下半年初步确定的经营性项目用地计划中，住宅用地还将推出约1000万平方米。

上半年需求旺盛

上海市房地产业协会负责人透露，房地产开发投资增幅略有回升，上半年同比增长6.2%；商品住房交易量有所上升，上半年新建商品住房预售面积1200万平方米，其中配套商品房235万平方米；存量住房成交面积682万平方米。

他表示，上海市房地产市场价格总体平稳，但近两个月以来，价格呈小幅上涨态势，上半年新建商品住房价格同比上涨0.3%，累计环比上涨1%；存量住房价格同比上涨0.7%，累计环比（即上半年环比涨幅相加）上涨1.5%。

后市供应充足

该负责人表示，虽然今年二季度以来，自住性、改善型需求有所增加，中外环线间的房屋销售情况良好，部分区域出现了阶段性供求偏紧的情况。但从今年以来的市场供求情况看，总体上是平衡的。目前，全市在建商品住房面积超过6500万平方米，供应量也是能够满足需求的。

从后市情况看，市场的后续供应比较充足，去年下半年起上海市有关部门按规定集中清理了一批未开工楼盘，增加了90平方米以下房屋的比例，这些项目相当一部分位于中外环间、适合市民居住的区域，面积约有2700万平方米，目前正在抓紧开工建设。据悉，首批受居民青睐、中低价格的小户型普通商品住房约200万平方米，将于近期陆续上市。

上海市房地产业协会负责人表示，下阶段将继续加快供应节奏，进一步满足市场需求。

土地供应方面，2006年1月至2007年6月，本市审批的建设用地中住宅用地约2000公顷。据悉，今年下半年初步确定的经营性项目用地计划中，住宅用地还将推出约1000公顷。

十委局联手整顿

上海市房地局表示，根据当前宏观经济运行情况，国家将执行稳中适度从紧的货币政策，因此，还将继续加大房地产市场调控，今年政府部门将重点开展房地产市场秩序的专项整治，打击囤房惜售、哄抬房价等违规违法行为，整顿市场环境。

据悉，日前上海已成立了由10个委局参加的市房地产市场秩序专项整治联席会议，联合开展为期一年的专项整治工作。

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